写字楼投资或正当时

来源:长沙写字楼网【www.cslou.com】发布日期:2019-12-23阅读人数:93
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2019年全国除去一线外,准一线、二线城市绝大多数写字楼项目去化、招商普遍遇冷,空置率持续攀升。究其根本原因,内因是宏观经济的调整及产业升级加上各大城市的持续加大的写字楼供应量,外因则是世界经济疲软跟地区贸易保护主义思潮抬头,归结就是一句话,在需求减少同时供应量增加,引致空置率上升继而租金下跌。

按照经济潮汐理论,这些供需之间的不平衡,增量的将需要一定的时间来消化。因此可见,在当前的供需预期中,写字楼新房销售市场成交量不会太大,一些优质的项目开发商或选择将出售改为自持。

不过就小编分析,二线城市目前大量新增的甲级写字楼,完全可以看作是当地写字楼市场服务与品质的升级,只是遇见了一个不平稳的经济周期。目前还有许多的企业有办公环境、交通停车、物业服务、产业配套、人才吸引的升级需求,我们相信在当前的经济改革、产业升级的经济发展中,一个高品质写字楼市场,就是在筑巢引凤,吸引更多更好的优质产业落户。

而且当前投资写字楼,投资回报率非常高。当前长沙大部分的写字楼投资回报率都在5-6个点左右,一些优质的二手项目回报率甚至在8-9个点左右,秒杀市面上大多数的投资品,属于非常优质、稳定的投资品,投资者们可以考虑配置部分。

投资房产就如同投资股票,一般做短线的九成都是亏损,敢于在估值优势明显的时候入市长期持有,才能够获得超额收益。

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