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任志强炮轰3·30楼市新政:政府并没想救市

       4月11日,在由地产中国网与中国建筑装饰协会、中国陶瓷网联合主办的“第五届中国房地产与泛家居行业跨界峰会”上,他指出,“330新政”其用意只是不想让房地产继续下滑,而并非救市,因为首先文件并不是国务院发的,而是各部委发的,这说明政府可能并不想承认错误另外,调整后的二套房首付虽然降至四成,但仍然处于较高水平。
      而对于广受关注和讨论的房价,任志强也并未继续之前的“上涨论调”,他表示,随着今年土地供应量的减少以及新政的刺激,市场会逐渐回升,短期内房价不会暴涨,但等到库存消化到一定程度后,房价肯定会回升,不过这个消化周期可能会比较长。
       “我个人认为330新政并不是政府想救市,如果真是想救市,就应该是国务院发文,像国五条、国八条、国十条那样。”任志强直言,这次国务院没有直接发文,而是让各部委发,说明政府可能并不想承认错误,要用部委的名义来否定先前的政策。比如9070政策,政府并没有出台正式文件否定,但两部委文件中有提到户型不合适可以做出调整,间接等于停止了9070政策。但是,政府并没有像2008年时彻底放开房地产市场,任志强认为政府出台政策的主要目的是为了阻止经济的继续下滑。
      对于大家所关注的房价,任志强称:“今年的房价肯定是由负变正的过程,短期内不会高速增长,但当库存消化到一定程度后,房价肯定会回升,这是规律。”他表示,现在已经看到有房价在上涨,尤其是二手房。但二手房交易是个人行为,对于GDP没有任何影响。只有一手房快速消化才能增加房地产投资,才能拉动GDP的增长。
        “当然,政府不希望房价快速增长,否则首套房首付为什么是30%,二套房首付是40%,而没有降至20%或10%,现在最主要的任务仍然是去库存。”任志强说。
        任志强表示,如果没有新政,3月份楼市成交也会回升。因为从新政出台之前的市场状况来看,已经开始回升。但有了新政后,4月份以后成交可能会回升的更快。虽然具体数据还没有公布,但我们可以看到各个省市的来访量、销售量都处于回升态势,一线城市增幅最高,二三线城市略低一些,到年底时增幅有可能从负数变成正数。
      我国的住宅开工量已经连续两年持续下降,这主要和土地供应有关,因为这两年来土地供应总量也在持续下降。今年从供应指标来看,仍然处于持续下降的趋势。“北京已经连续四年没有完成土地供应,去年住宅用地减少了三分之一,今年也难以保证完成任务。”任志强称。

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