房产知识

买商铺要先何评估他的潜力

想买商铺要如何评估他的的潜力?


选择商铺经营地点最好避免同条街道上有较强的竞争对手,因为商场上“同行是冤家”,但这仅是就一般情况而言,而就某些商品而言,却以“成行成市”的形态出现比较有利,如时装、电器、电脑、家具等商品。

  就算是生意最旺的街道,也难免有些位置是死角;而一些被人视为偏僻冷清的街道,也有些地方适合于开店铺。投资者怎样才能在芸芸的街道上,确定有利于自己开店经营的王牌位置或“黄金市口”呢?这里提供几点建设性的意见以作参考:

  1. 交通便利的地区,或者在几个主要车站的附近。可以在顾客步行不超过20分钟的路程内的街道设店。街道通常被马路隔开,形成两侧,选择哪一边较有利于经营,需要观察马路两边行人流量,经过调查分析后以行人多的一边开店为好。

  2. 接近人们聚集的场所。如剧院、电影院、公园等娱乐场所附近,或者大工厂、机关附近,这一方面可吸引出入行人经过,另一方面易于使顾客记住该店铺的地点,来过的客人向别人宣传介绍,会比较容易指引人光顾。

  3. 选择靠近人口会增加的一边。企业、居民区和市政的发展,会给店铺增添更多的顾客而使其经营上更具发展潜力。

  4. 同类店铺聚集的一边。大量事实证明,对那些经营选购耐用品的店铺来说,若能集中在某一个地段或街区,则更能招揽顾客。

  5. 要选择较少横街或障碍物一边。许多时侯,行人为了要过马路口,因为集中精神去躲避车辆或其他来往行人,边忽略了一边的店铺。

  6. 与其选择现在被商家看好的店铺经营位置,不如选择不远的将来会由冷变热的未被人看好的街道。

  7. 有时与其定好店铺经营方向再去寻找经营场所,不如先找到一个地点适中、价格低廉的营业场所,再根据当地环境情况确定经营方向。

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