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第三季度长沙写字楼市场回顾与展望

 

  第三季度,长沙写字楼市场需求总体稳定,外资企业需求回暖,写字楼空置率环比下降,但长沙写字楼市场虽然仍然处于高库存状态“去库存”仍是市场主调
    2016年第三季度,长沙优质写字楼市场未录得新增供应,市场需求保持稳定态势。新设立和升级搬迁是推动市场需求的主要动力,某内资非传统金融企业于华创国际广场设立湖南分公司,承租逾1,000平方米;此外,本季还另有某内资互联网金融企业迁至于泊富国际广场,承租约700平方米。与此同时,本季外资企业需求有所回暖,季内录得多个外资企业升级搬迁的案例,如某外资银行升级搬迁至华创国际广场。

  由于本季无新增项目落成,全市写字楼空置率较上季度环比下降1.8个百分点至39.9%。“去库存”依然是长沙写字楼市场的定调,租金方面依然延续年初的下跌态势,但降幅有所减小,其中核心商圈的写字楼租金较为稳定。至季末,全市平均租金较上季度环比下降0.2%,录得每月每平方米88.0元。

  未来六个月,约有30万平方米未来供应入市,空置率将仍停留在较高水平,租金水平将可能延续下降态势。

  优质零售物业

  快时尚加速扩张 跨境电商热度不减

  本季,位于梅溪湖的金茂览秀城开业,为长沙零售业市场带来10万平方米的新增供应。Uniqlo、H&M等快时尚品牌纷纷于本季开出新店。与此同时,MUJI也将于泊富美好生活中心开出新店。奢侈品牌和潮牌在本季也有扩张,Bottega Veneta在美美百货开出湖南首店;GIADA和Fendi腕表首饰精品店在长沙海信广场开出新店,Ed Hardy则于友谊商店开出新店。儿童娱乐业态依然受到市场青睐,金茂览秀城引入Kids Planet酷乐星球主题乐园,运营面积约4,000平方米。当当全国首家24小时实体书店当当梅溪书店也于本季在步步高梅溪新天地开业。跨境电商热度不减,KK馆保税店超市入驻泊富美好生活中心。

 

 

  整体而言,本季稳定的租赁需求推动全市零售物业空置率环比下降1.4个百分点至6.3%;购物中心首层平均租金报价维持在每月每平方米304.7元。

  未来六个月,长沙零售物业市场将有逾20万平方米的新增供应,受招商进度的影响,部分项目或会推迟入市。

  “武汉优质写字楼市场将在2016年年底迎来新增供应的高峰,市场平均空置率水平或突破30%,这将使得‘去库存’成为武汉写字楼市场2017年的新挑战。对于零售市场而言,本季度开业的壹方购物中心成为市场亮点,而未来轨道交通的通达性也将进一步催生多个新兴零售商圈的发展,武汉商业市场前景值得期待。”

  “长沙写字楼市场虽然仍然处于高库存状态,但市场需求在未来几个季度仍然会处于稳定,且伴随着写字楼版图不断向新兴市场扩张,一些新增需求也会被不断释放。零售物业方面,除了快时尚品牌的持续扩张之外,奢侈品牌和潮牌的入驻将会给消费者提供更多元的消费体验,营造差异化的购物环境。”

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