疯狂生长的城市综合体

不仅仅这一年，长沙城市综合体以一种前所未有的狂热姿态“拔节生长”，也因为地方政府对于综合体的推崇备至——在今年上半年长沙挂牌出让的57宗地块中，商业综合用地达31宗。

本报记者文洁 长沙报道

有人把城市综合体比作“城市之心”。其汇聚了商业、办公、居住、休闲娱乐等城市功能，“城中造城”，迅速成为一片区域的新中心。纽约洛克菲勒中心、东京六本木、巴黎拉德芳斯等莫不如此。当住宅逐渐回归理性，城市综合体正在成为市场投资的新战场。

26个大型城市综合体在建或面市

在长沙，自2010年底开始，城市综合体建设陆续发力。据湖南大学建筑学院院长魏春雨观察，现在的发展趋势，正处于建设高峰期，还未进入实质性的商业运营阶段。

在某种程度上而言，迈向国际化都市的道路上，长沙离不开城市综合体。正如长沙市委常委、副市长陈泽珲所言：“商业综合体是现代服务业中的新兴业态，它在改变传统商业模式、金融模式和消费模式上将发挥极其重要的作用。”

有商业研究机构分析，全市至少有26个大型城市综合体项目在建或面市，总建筑面积接近2000万平方米，其中非住宅建筑面积至少有800万平方米。包括开福万达广场、奥克斯广场、绿地中央广场、运达中央广场、喜盈门·范城、华晨世纪广场等。

综合来看，这些密集涌现的城市综合体，普遍为大体量，单个建筑面积没有低于40万平方米的，并对外宣称将引进瑞吉酒店、W酒店等国际顶尖酒店品牌。

城市综合体的核心在于商业

“城市发展与房地产业结合在公共属性较强的领域，必然诞生城市综合体。” 魏春雨认为，城市综合体改变的是城市肌理，有利于改善城市功能，盘活城市发展滞后区域。

按照城市化发展规律，当人均GDP达到4000美元时，具备发展城市综合体的初步条件;当人均GDP达到1万美元时，将进入城市综合体快速发展阶段。

长沙人均GDP突破1万美元之前，城市综合体的开发基本上还是一片空白，真正意义上的甲级写字楼也不多。据了解，数家外资银行进入湖南获批后，一度为寻觅合适的写字楼而四处奔波。人均GDP突破1万美元之后，城市综合体开始快速生长。

城市综合体的核心，在于商业。这显然为开发商们提出了一个截然不同的命题。“事实上，对于城市综合体来说，重点考量在于开发商的资金支撑能力和经营质量，并不是每一个开发商都能够做这类产品。”运达地产集团总经理周勇说。

显然，城市综合体的核心，强调建筑内部“人场、气场、钱场”的汇聚和流动，更在于这栋建筑背后的文化、灵魂、竞争力。对于长沙这座正在实现城市跨界的城市而言，城市综合体的勃发背后，是不甘寂寥的城市野心，以期实现城市价值的快速向上。