长沙未来五年新增甲级写字楼128.3万平方 空置率达37.6%

　　中心城区商圈再度成为投资香饽饽。友阿集团计划投资40亿元扩建友谊商店，实现商场与地铁的无缝对接，还将投资建设商业体量逾5万㎡的五一广场地下购物中心。下半年，五一广场站还将引入主打时尚休闲的7up美学购物中心，芙蓉广场站也将迎来由福达商业地产投资建设近3万㎡的地下购物中心。
         地铁更拉动了中心商圈向北延伸。随着地铁1号线主体工程铺设的逐步进行，沿江隧道拉通，加上开福区金融生态区拉通黄兴北路，北辰三角洲、黄兴路凤凰天街等商业项目火热开发，“一路向北”或许成为城中心商业地产布局的一个主要方向。
        随着地铁开通、政策拉动，以及北辰时代广场、万达总部国际商务等优质物业入市，优质物业租金保持稳定。记者调查发现，全市优质写字楼平均租金达到每月每平方米109元，全市优质商铺的首层租金达到每月每平方米362元，均环比微涨。
      戴德梁行数据预测，未来5年，长沙还将新供应甲级写字楼128.3万㎡。根据年均消化18.3万㎡的速度，长沙优质写字楼空置率依然处于37.6%的高位水平。长沙商业地产尤其是优质写字楼市场的竞争压力也将加大。“目前甲级写字楼投资回报率尚处在6%左右的合理空间。”一位业内人士说。