投资指南

住宅市场低迷 投资客转战商铺

       秉持“不把鸡蛋放在一个篮子里”的生意人毛泽奇,今年看到住宅市场惨淡,准备分批出手持有的住宅。除了湘江世纪城,他还在多个楼盘拥有住宅。每次都是买一层、三套房,出租的租金可观。“但是现在住宅升值空间不大,还是转投商铺为妙。”
     与低迷的住宅市场形成鲜明对比,今年的商业地产市场还算热闹。记者走访二手房市场了解到,年末抛售住宅的业主有所增多,其中有不少人将目光放在了商业地产上。
       熟悉房地产市场的杨科认为,现在不少长沙人都有两套以上房产,很多人在楼市低迷时看不到房子的升值前景。 10月,长沙住宅均价微涨0.06%,为6473元/平方米,但相比年初每平方米七千元的均价,跌幅并不小。杨科说,今年大部分楼盘都在降价销售,使得不少多套房持有者出手住宅。“以两房为例,去年根本没什么人卖两房,今年装修比较好的两房都有人卖。”二手房中介金砖地产负责人唐先生表示,两房比三房更难出手,装修房比毛坯房更难出手。
    记者在网上搜索,发现不少二手房挂着“亏本”、“急售”的字样,这其中不乏投资人。手里有两套房的陈女士就果断选择了“卖房买铺”。陈女士几年前在岳麓区馨香雅苑入手了两套80平方米的房,看到楼市不景气,陈女士卖掉了这两套房,并用卖房获得的140万元在河西买了一个40平方米的临街独立铺面。“按每个月5000元的租金算,最迟18年就可以回收成本。现在每平方米3万多元买进来,5年后转手也可以卖到约6万元/平方米。”
       与住宅市场的冷清形成对比,今年多个商业地产项目旺销。9月27日,步步高·梅溪新天地700米梅溪大街正式开盘,热销3.9亿元,同一天开盘的高岭国际商贸城,两个半小时内签约1300多个商铺。此外,华创国际广场写字楼低区一个月售罄,梅溪湖·七喜街1小时认购达1.5亿元……
        长沙克尔瑞的数据显示,9月商业成交49035.31平方米,比去年同期增长近六成。记者了解到,一些商业项目在淡市下价格有所调整,低首付等促销策略频频出现。
     华创国际广场营销总监常金国表示,他们项目有不少投资人是卖了住宅来买商铺、写字楼,只是这部分投资人最苦恼的是如何让二手住宅换个好价钱。
     毛泽奇将“卖房买铺”称为“优化资产”。从事二手房中介的杨科近期也入手了一套汽车西站的商铺,二号线开通等多重利好让杨科看到了未来,相比住宅,他更愿意相信商铺更有想象空间。
       然而,上海鉴略地产顾问机构董事长郭冠军仍提醒,中心区的商业项目风险相对较小,且商业地产投资额越来越大,一般投资额超过300万元,回报率可靠性更高。

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