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房地产开发投资向二、三线城市转移

      昨日从湖南省国土资源厅获悉,该厅最新发布的《2015年第1季度湖南省土地市场动态监测分析报告》显示,今年1—3月,全省土地市场减量四成,房地产开发投资向二、三线城市转移。报告分析称,受国内积极的楼市新政影响,房地产市场或将有所回暖。保障刚性需求,做好分类调控仍是湖南未来房地产调控的主基调.
     报告显示,一季度全省土地市场供应量和总价款齐跌。1—3月全省供应土地2023公顷,同比减少42.8%;全省土地出让总价款为147.46亿元,同比减少38.1%。究其深层背景,报告称2015年以来宏观经济环境整体趋紧,今年1-2月全省规模工业增加值同比增长8.5%,增速较去年同期下降3.6个百分点,全省固定资产投资1446亿元,增速较去年同期下降4.2个百分点
      同时,房地产开发投资出现7年以来首次负增长,房地产用地市场持续低迷。报告指出,由于购房者观望氛围加重,开发商投资步伐放慢,全省房地产开发投资增速同比大幅回落,商品房销售疲弱。今年1-2月,全省房地产开发投资275.42亿元,下降0.6%,同比大幅回落18.6个百分点,为2008年以来首次负增长,增速在全国排名28位。商品房屋销售面积下降17.3%,同比回落32.6个百分点;商品房屋销售额下降18%,同比回落20.2个百分点。
     受此影响,全省一季度房地产用地市场持续低迷,供应量为811 公顷,同比减少23.2%,出让总价款124.72亿元,同比减少41.1%,出让均价1806.5元/平方米,同比下降22.2%
      受房地产市场状况下滑的影响,房地产投资开始向二、三线城市转移。房地产投资的转移使得这些地区房地产用地出让均价有所上涨,第一季度长株潭地区房地产用地出让均价为2244.0元/平方米,同比下降50.6%,而洞庭湖地区、湘南地区、大湘西地区房地产用地出让均价分别为1440.5元/平方米、1950.8 元/平方米与1551.2元/平方米,分别同比上涨6.8%、53.7%、3.5%。

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