2015年预计将有80个新盘入市 供应量达25000万平方

      2015年长沙楼市开局略显“冷静”。记者昨日从长沙克而瑞获悉，元旦三天假期长沙内六区共成交83520平方米，924套。其中住宅成交632套，比去年同期减少107套。业内人士分析，主要原因在于不少楼盘年底冲业绩已经收尾，暂时并无强烈推货意愿。 然而，纵观整个2015年，长沙楼市供应仍然充足。据中原地产市场研究中心监测，预计2015年长沙内六区可售货量(包括余货和新货)约有2500万平方米，略低于2014年，仍高于前几年的平均水平。
      元旦假期三天长沙有新货推出的项目非常少，只有河西的华润橡树湾、恒泰广场等少数几个项目开盘。元旦营销活动也只有寥寥的四五场。这些营销活动多以聚集人气为主，并不旨在推销房源，比如恒伟西雅韵公馆举行国际象棋赛、恒大御景湾举行“元旦嘉年华”等。
       而有计划在1月开盘的楼盘大多将推新货的时间放到了1月中下旬。“很多客户都出游了，所以我们没在元旦假期推新货。”高铁新城一楼盘的销售经理告诉记者。值得注意的是，部分项目推出元旦特别优惠政策，例如奥克斯缔壹城元旦三天洋房推出直减10万元特惠政策。
      记者走访奥克斯缔壹城、振业城等项目，发现假期看房市民并不太多，相对而言，梅溪湖、滨江新城等热点区域人气旺一点，地段稍偏的楼盘几乎无人看房。数据显示，元旦三天，长沙内六区住宅成交632套。
       尽管元旦入市新盘不多，但2015年市民可选择的房源仍然丰富。据本报不完全统计，长沙2015年预计将有约80个新楼盘入市(包含住宅及商业项目)。内六区之中，岳麓区预计有近40盘推新，成为2015年长沙楼盘推新数最多的区域。相比而言，芙蓉区、天心区则显得安静了不少，预计分别仅有10个新盘推出市场。
       中原地产的数据显示，2015年长沙市内六区新增供应在989万-1355万平方米之间，合并存量后高达2500万平方米。“其中5、6、9、10月为供应高峰期，项目集中在下半年上市。”湖南中原地产资源总监陈世霞说，2015年一季度新增供应较少，二季度将出现上半年第一次供应小高峰。
       从供应结构看，2015年梅溪湖、滨江新城、洋湖湿地等区域，中大户型房源较多，改善型置业者可在这些区域重点挑选。对于刚需置业来说，金星北、星沙等区域很多房源单价在6000元/m2以下，且可选择的空间大。
       回望2014年，国家统计局公布的全国70个大中城市新建商品住宅价格指数，从5月起连续七个月出现环比下跌，其中8月环比跌幅达到1.2%，创2011年以来新高；至于发生环比下跌的城市数，9月、10月均达到了69个，同样创下2011年以来之最。
       2014年12月9日至11日，中央经济工作会议举行，明确经济发展进入新常态。对于房地产市场——包括住房问题，则未作出任何直接表态。2015年，中央将延续当前的调控思路，地方政策则会取决于各地市场变化，具有更多灵活性。

　　业内人士认为，新型城镇化的推进，成为市场长期发展的重要支撑；而大规模的“棚改”则能提升城市品质与平衡商品房建设。据了解，2015年长沙市将以全面加快棚户区改造，集中力量推动黄土塘、火炬村、碧湘街、新下河街、桐梓坡大板房、坪塘片区、火车北站、开福寺棚改、清水塘炮后街、雅塘片区等重点项目。