长沙芙蓉区CBD崛起
来源：长沙写字楼网【www.cslou.com】发布日期：2013-04-24 00:00:00阅读人数：13120
长沙写字楼网【www.cslou.com】一直以来，芙蓉人有一个梦想，希冀浏阳河西岸的那片锦绣之地，能成为纽约的曼哈顿、巴黎的拉德芳斯，抑或是伦敦金融街。
岁月有痕。6年多来的2400个白天与黑夜，没有落幕的大戏，没有句点的建设，芙蓉人在“开创芙蓉CBD，蝶变浏水西岸”的蓝图上写下了一笔又一笔生动注解。
长沙芙蓉中央商务区（CBD）问世6年后的今天，一座财富之城清晰显立：这里，栉比高楼向天而立，汇奏成长沙城市空间最韵律起伏的交响；这里，产业繁荣与区域特色交相辉映，经济内生能量辐射中部！CBD崛起，折射的正是芙蓉人的“长沙曼哈顿”之梦。当中华民族伟大复兴的中国梦已然照进现实，当中部崛起的宏大愿景可知可感，一个善于审时度势的区域，发展脚步总是与大时代前进的足音如此契合。在财富的流转中，长沙芙蓉CBD顺势而为而又勇往直前地生长，这个用“过去、现在和未来”写就城市气质的区域，正在诠释一座全新的长沙东城。
站在五一大道和芙蓉中路交叉的“金十字”地带，放眼环顾四周，高楼茂密如林，路网四通八达，这里平均每平方公里就能产生12亿元的财政总收入，大长沙最具活力的财富之心正蓬勃跃动！
然而6年前，芙蓉区也曾站在发展的十字路口前：区域面积偏小、空间拓展受限；经济高位运行多年、发展缺乏后劲……42.8平方公里的狭小土地舞台上，如何继续演绎经济发展的雄壮进行曲？“缺乏聚财的土地，就向高空要效益！”芙蓉人勇立潮头、向天要地，寻找到产业发展与城市肌理的内在联系：那就是高起点、高规划、高品质构筑CBD，以楼宇经济为突破口，引领现代产业加速聚集！
大手笔绘蓝图、大气魄造新区。2006年9月，长沙芙蓉CBD扬帆起航，2.7平方公里核心区东起韶山路，西至黄兴路，南临人民路，北接八一路和中山路，东西轴线五一大道与南北轴线芙蓉路交织成完美“金十字”。与此同时，其财富能量辐射周边，形成东到京广铁路，西至湘江大道，南到城南路，北至营盘路的9平方公里协调区。长沙更由此成立以副市长为组长，涵盖国土、规划、商务等多部门的市、区两级建设协调领导小组，全力助推CBD成长。
湘豪大厦因银行众多被称为金融楼，维一星城因律师事务所云集被冠以律师楼，亚大时代因拥有多家世界500强企业被称为总部楼……一栋栋聚集财源人气的高层商务楼宇变身垂直商业街，不断刷新着长沙天际线与财富K线图，楼与楼之间也不再是简单的并列，而是形成你中有我、我中有你的产业链条。
事实上，长沙芙蓉CBD成立6年多来，已成为长沙商务楼宇最密集、总部企业最集中、经济贡献最显著、投资强度最高的经济高地：仅核心区内就聚集商务楼宇133余栋，包括20余家世界500强在内的4000余家现代企业在此驻扎，随着38栋楼宇迈入税收“千万元方阵”，楼宇经济对该区财税贡献率已达60%。挟高楼林立、万商云集之气势，长沙芙蓉CBD在从中心老城区到经济转型新区的跨界中，培育出一批璀璨夺目的产业集群，汇聚起一城财富，更一次又一次刷新长沙封面。
CBD兴，则城市兴。一个成熟的CBD不仅要有“号聚财富之手”，更要能勇担时代使命。在中国唱响中部崛起的大片中，长沙要实现经济发展方式的华丽转身，完成构建出千万级区域核心都市的战略目标，势必要打造一颗集聚效应强大的现代服务业核心。谁能担此大任？
汇丰银行来了！2008年2月，当汇丰银行敲开长沙大门，这家长时间在国际金融舞台扮演“发钞行”角色的老牌金融机构，一眼就将长沙芙蓉CBD锁定。而继湖南首家外资银行进驻CBD之后，愈来愈多银行、证券业区域性总部纷至沓来，彰显着CBD金融生态对他们的至深诱惑。
以芙蓉中路和五一大道“金十字”为金融产业核心发展空间，以五一广场金融圈、解放西路金融圈、袁家岭金融圈为拓展发展空间，随着“一主三副”大金融格局在CBD渐次展开，当长沙成为中部金融中心的梦想跃然纸上，长沙芙蓉CBD无疑将是中部“金融街”落笔所在：如今，全省80%的金融监管一级总部，近一半的银行省级分行、保险公司省级分公司落户该区域，金融业对区级税收贡献率近40%。
金融引擎急剧加速，CBD更拉动现代服务业的火车头呼啸前行。“谁拥有城市综合体，谁就拥有城市未来！”在五一广场南面，施建中的452米长沙国金中心，未来不仅将以前所未有的大都会高度，冲击城东原有风貌，更将呈送异彩纷呈的全新商务消费体验。
顶级写字楼、星级酒店、城市综合体纷纷抢占制高点，金融业、商贸业、文化创意产业等各具特色的现代服务进驻黄金码头，打开今日的城东经济版图，长沙芙蓉CBD已然跳出单纯的地理名词概念，成为区域发展的闪亮坐标。
4月23日，五一大道，英中贸易协会（CBBC）长沙办事处正式入驻。而将之深深吸引的，不仅是CBD不可替代的资源优势和产业优势，更是政策之手打造的宜人软环境。从CBBC选址开始，芙蓉区便派出专人陪同，进楼宇选场地，提出诸多务实的建议。而在其筹备过程中，更贴身给予一系列温情服务。
芙蓉区在全市最先出台《加快楼宇经济发展的实施意见》，大力推进“腾笼换鸟”战略，对旧商务楼宇进行提质改造；其每年实施的《促进经济发展奖励办法》中，现代服务业引进奖、楼宇优质服务奖……诸多奖项为楼宇经济特设，指向鲜明：即发挥政府“有形之手”作用，促进资金、技术、人才等向高端产业、现代产业集聚！
“楼宇管家在身边，它是企情民意上传的始发站，也是帮难解困的先锋站。”如今，长沙芙蓉CBD内80余栋重点楼宇均设立起联络站，大到助力企业项目推广，小到解决员工住行难题，“楼宇联络站”成为企业感慨的温情加油站。
招商引资更是大步流星，从京津沪到珠三角、长三角，一份份诚心传播着芙蓉优势、放大着芙蓉效应，邀请天下客商来芙蓉投资兴业。4月25日，芙蓉区更张开双臂，向外界伸出橄榄枝，涵盖现代物流、都市工业、金融商务、商住地产等多个方面的37个重点招商项目，在长沙芙蓉CBD成立六周年庆典上隆重亮相。
“寻求在中部地区发展中的战略突破，找准在环长株潭城市群建设中的坐标定位，如今，集聚金融服务、优化商务商贸、提质现代物流、发展文化创意的CBD产业板块已点亮整个城东区域，‘三产立区’的芙蓉特色更加鲜明！”芙蓉区委书记梁仲说。芙蓉区区长于新凡则表示，未来5年，芙蓉区将加速CBD转型升级，力争新增商务楼宇300万平方米以上，同时大力推进智能化楼宇建设，让CBD成为具有国际品质的新型城市标志区！
芙蓉区2013重点招商项目
土地类项目
隆平新区土地招商（C3E4地块）
项目北至桐西路，南至远大路，东至双杨路，西至桃园路。项目用地面积301亩，用地性质为二类居住用地、商业金融用地，其中二类居住用地容积率2.8，商业用地容积率3.8，控高100m。目前已基本完成拆迁，项目拟建成商住城市综合体，面向大型地产开发商招商。
滨河路及滨水风光带
项目位于浏阳河风光带周边，规划用地面积为1400亩，用地性质包括沿河居住用地及商业金融用地，目前正在调整规划中，主要引进大型房地产开发及商业金融开发，建设内容为高档居住小区、高档写字楼、大型商业中心及高档酒店。面向大型居住及商业地产开发商招商。
隆平总部基地招商
项目位于龟山路以东，纬一路两厢，京珠高速以西。项目规划用地面积455亩，用地性质为工业用地，目前正在进行拆迁，项目主要引进投资方建设公司总部或区域总部，建设内容为投资方的总部办公大楼、研发中心、产品展示中心、呼叫中心和物流管理中心等。面向国内外知名企业、上市公司、行业龙头企业、跨国公司以及协会等招商。
楼宇类项目
万家丽国际商务中心
项目位于万家丽路与荷花东路交会东南角，项目总建筑面积57万㎡，主楼40万㎡是目前全球最大的单体（高层）建筑，整体规划为主题购物广场、5A国际写字楼、超五星级酒店。目前主体已经封顶，进入全面招商阶段，面向酒店、百货、娱乐、休闲、企业总部等招商。
世茂广场
项目北侧临近五一大道，东靠建湘中路，西侧为落星田街，南侧为肇嘉坪巷。项目总建筑面积22万㎡；其中整体招商面积22万㎡，为纯商务楼宇。目前正在办理规划许可证，设计方案已报规划局待批。项目拟建设办公楼、商业中心、影院等。面向高档商务办公、金融机构总部、高档规模影院等招商。
新楚·擎天
项目位于五一大道东段236号。项目总建筑面积40万㎡，为纯商业楼宇，整体招商面积40万㎡。目前正在拆迁，项目拟建成集超五星级酒店、高端商业、顶级写字楼、白金酒店式公寓于一体的大型综合体。面向五星级酒店管理集团、金融企业总部、大型企业总部等招商。
金丹科技创业大厦
项目位于长沙市芙蓉区张公岭隆平高科技园内。招商面积为7万㎡，目前项目大厦已建成，部分投入使用，已有顺丰速运、佳信佰生物等30家企业入驻，剩余面积正在进行招商。项目大厦重点引进技术含量高、附加值高、节能环保的中小型轻工业生产型企业和服务型企业入驻。重点招商产业包括电子信息、软件开发、文化创意、电子商务、现代服务业等。
岁月有痕。6年多来的2400个白天与黑夜，没有落幕的大戏，没有句点的建设，芙蓉人在“开创芙蓉CBD，蝶变浏水西岸”的蓝图上写下了一笔又一笔生动注解。
长沙芙蓉中央商务区（CBD）问世6年后的今天，一座财富之城清晰显立：这里，栉比高楼向天而立，汇奏成长沙城市空间最韵律起伏的交响；这里，产业繁荣与区域特色交相辉映，经济内生能量辐射中部！CBD崛起，折射的正是芙蓉人的“长沙曼哈顿”之梦。当中华民族伟大复兴的中国梦已然照进现实，当中部崛起的宏大愿景可知可感，一个善于审时度势的区域，发展脚步总是与大时代前进的足音如此契合。在财富的流转中，长沙芙蓉CBD顺势而为而又勇往直前地生长，这个用“过去、现在和未来”写就城市气质的区域，正在诠释一座全新的长沙东城。
站在五一大道和芙蓉中路交叉的“金十字”地带，放眼环顾四周，高楼茂密如林，路网四通八达，这里平均每平方公里就能产生12亿元的财政总收入，大长沙最具活力的财富之心正蓬勃跃动！
然而6年前，芙蓉区也曾站在发展的十字路口前：区域面积偏小、空间拓展受限；经济高位运行多年、发展缺乏后劲……42.8平方公里的狭小土地舞台上，如何继续演绎经济发展的雄壮进行曲？“缺乏聚财的土地，就向高空要效益！”芙蓉人勇立潮头、向天要地，寻找到产业发展与城市肌理的内在联系：那就是高起点、高规划、高品质构筑CBD，以楼宇经济为突破口，引领现代产业加速聚集！
大手笔绘蓝图、大气魄造新区。2006年9月，长沙芙蓉CBD扬帆起航，2.7平方公里核心区东起韶山路，西至黄兴路，南临人民路，北接八一路和中山路，东西轴线五一大道与南北轴线芙蓉路交织成完美“金十字”。与此同时，其财富能量辐射周边，形成东到京广铁路，西至湘江大道，南到城南路，北至营盘路的9平方公里协调区。长沙更由此成立以副市长为组长，涵盖国土、规划、商务等多部门的市、区两级建设协调领导小组，全力助推CBD成长。
湘豪大厦因银行众多被称为金融楼，维一星城因律师事务所云集被冠以律师楼，亚大时代因拥有多家世界500强企业被称为总部楼……一栋栋聚集财源人气的高层商务楼宇变身垂直商业街，不断刷新着长沙天际线与财富K线图，楼与楼之间也不再是简单的并列，而是形成你中有我、我中有你的产业链条。
事实上，长沙芙蓉CBD成立6年多来，已成为长沙商务楼宇最密集、总部企业最集中、经济贡献最显著、投资强度最高的经济高地：仅核心区内就聚集商务楼宇133余栋，包括20余家世界500强在内的4000余家现代企业在此驻扎，随着38栋楼宇迈入税收“千万元方阵”，楼宇经济对该区财税贡献率已达60%。挟高楼林立、万商云集之气势，长沙芙蓉CBD在从中心老城区到经济转型新区的跨界中，培育出一批璀璨夺目的产业集群，汇聚起一城财富，更一次又一次刷新长沙封面。
CBD兴，则城市兴。一个成熟的CBD不仅要有“号聚财富之手”，更要能勇担时代使命。在中国唱响中部崛起的大片中，长沙要实现经济发展方式的华丽转身，完成构建出千万级区域核心都市的战略目标，势必要打造一颗集聚效应强大的现代服务业核心。谁能担此大任？
汇丰银行来了！2008年2月，当汇丰银行敲开长沙大门，这家长时间在国际金融舞台扮演“发钞行”角色的老牌金融机构，一眼就将长沙芙蓉CBD锁定。而继湖南首家外资银行进驻CBD之后，愈来愈多银行、证券业区域性总部纷至沓来，彰显着CBD金融生态对他们的至深诱惑。
以芙蓉中路和五一大道“金十字”为金融产业核心发展空间，以五一广场金融圈、解放西路金融圈、袁家岭金融圈为拓展发展空间，随着“一主三副”大金融格局在CBD渐次展开，当长沙成为中部金融中心的梦想跃然纸上，长沙芙蓉CBD无疑将是中部“金融街”落笔所在：如今，全省80%的金融监管一级总部，近一半的银行省级分行、保险公司省级分公司落户该区域，金融业对区级税收贡献率近40%。
金融引擎急剧加速，CBD更拉动现代服务业的火车头呼啸前行。“谁拥有城市综合体，谁就拥有城市未来！”在五一广场南面，施建中的452米长沙国金中心，未来不仅将以前所未有的大都会高度，冲击城东原有风貌，更将呈送异彩纷呈的全新商务消费体验。
顶级写字楼、星级酒店、城市综合体纷纷抢占制高点，金融业、商贸业、文化创意产业等各具特色的现代服务进驻黄金码头，打开今日的城东经济版图，长沙芙蓉CBD已然跳出单纯的地理名词概念，成为区域发展的闪亮坐标。
4月23日，五一大道，英中贸易协会（CBBC）长沙办事处正式入驻。而将之深深吸引的，不仅是CBD不可替代的资源优势和产业优势，更是政策之手打造的宜人软环境。从CBBC选址开始，芙蓉区便派出专人陪同，进楼宇选场地，提出诸多务实的建议。而在其筹备过程中，更贴身给予一系列温情服务。
芙蓉区在全市最先出台《加快楼宇经济发展的实施意见》，大力推进“腾笼换鸟”战略，对旧商务楼宇进行提质改造；其每年实施的《促进经济发展奖励办法》中，现代服务业引进奖、楼宇优质服务奖……诸多奖项为楼宇经济特设，指向鲜明：即发挥政府“有形之手”作用，促进资金、技术、人才等向高端产业、现代产业集聚！
“楼宇管家在身边，它是企情民意上传的始发站，也是帮难解困的先锋站。”如今，长沙芙蓉CBD内80余栋重点楼宇均设立起联络站，大到助力企业项目推广，小到解决员工住行难题，“楼宇联络站”成为企业感慨的温情加油站。
招商引资更是大步流星，从京津沪到珠三角、长三角，一份份诚心传播着芙蓉优势、放大着芙蓉效应，邀请天下客商来芙蓉投资兴业。4月25日，芙蓉区更张开双臂，向外界伸出橄榄枝，涵盖现代物流、都市工业、金融商务、商住地产等多个方面的37个重点招商项目，在长沙芙蓉CBD成立六周年庆典上隆重亮相。
“寻求在中部地区发展中的战略突破，找准在环长株潭城市群建设中的坐标定位，如今，集聚金融服务、优化商务商贸、提质现代物流、发展文化创意的CBD产业板块已点亮整个城东区域，‘三产立区’的芙蓉特色更加鲜明！”芙蓉区委书记梁仲说。芙蓉区区长于新凡则表示，未来5年，芙蓉区将加速CBD转型升级，力争新增商务楼宇300万平方米以上，同时大力推进智能化楼宇建设，让CBD成为具有国际品质的新型城市标志区！
芙蓉区2013重点招商项目
土地类项目
隆平新区土地招商（C3E4地块）
项目北至桐西路，南至远大路，东至双杨路，西至桃园路。项目用地面积301亩，用地性质为二类居住用地、商业金融用地，其中二类居住用地容积率2.8，商业用地容积率3.8，控高100m。目前已基本完成拆迁，项目拟建成商住城市综合体，面向大型地产开发商招商。
滨河路及滨水风光带
项目位于浏阳河风光带周边，规划用地面积为1400亩，用地性质包括沿河居住用地及商业金融用地，目前正在调整规划中，主要引进大型房地产开发及商业金融开发，建设内容为高档居住小区、高档写字楼、大型商业中心及高档酒店。面向大型居住及商业地产开发商招商。
隆平总部基地招商
项目位于龟山路以东，纬一路两厢，京珠高速以西。项目规划用地面积455亩，用地性质为工业用地，目前正在进行拆迁，项目主要引进投资方建设公司总部或区域总部，建设内容为投资方的总部办公大楼、研发中心、产品展示中心、呼叫中心和物流管理中心等。面向国内外知名企业、上市公司、行业龙头企业、跨国公司以及协会等招商。
楼宇类项目
万家丽国际商务中心
项目位于万家丽路与荷花东路交会东南角，项目总建筑面积57万㎡，主楼40万㎡是目前全球最大的单体（高层）建筑，整体规划为主题购物广场、5A国际写字楼、超五星级酒店。目前主体已经封顶，进入全面招商阶段，面向酒店、百货、娱乐、休闲、企业总部等招商。
世茂广场
项目北侧临近五一大道，东靠建湘中路，西侧为落星田街，南侧为肇嘉坪巷。项目总建筑面积22万㎡；其中整体招商面积22万㎡，为纯商务楼宇。目前正在办理规划许可证，设计方案已报规划局待批。项目拟建设办公楼、商业中心、影院等。面向高档商务办公、金融机构总部、高档规模影院等招商。
新楚·擎天
项目位于五一大道东段236号。项目总建筑面积40万㎡，为纯商业楼宇，整体招商面积40万㎡。目前正在拆迁，项目拟建成集超五星级酒店、高端商业、顶级写字楼、白金酒店式公寓于一体的大型综合体。面向五星级酒店管理集团、金融企业总部、大型企业总部等招商。
金丹科技创业大厦
项目位于长沙市芙蓉区张公岭隆平高科技园内。招商面积为7万㎡，目前项目大厦已建成，部分投入使用，已有顺丰速运、佳信佰生物等30家企业入驻，剩余面积正在进行招商。项目大厦重点引进技术含量高、附加值高、节能环保的中小型轻工业生产型企业和服务型企业入驻。重点招商产业包括电子信息、软件开发、文化创意、电子商务、现代服务业等。
