长沙土地市场淡市维稳 保障房用地供应大增
2011年12月27日，随着最后一宗网上挂牌土地的成交，2011年长沙土地市场交易落幕。
随着12月土地市场成交的确认，长沙市全年土地市场交易情况也基本锁定，相比起许多城市土地出让收入的下跌，虽然同样面临着成交清冷的大市，但长沙土地出让的成交金额和面积仍然保持了增长的态势。
长沙内五区土地成交同比上扬
数据显示，2011年，长沙内五区(不含望城新区)网上招拍挂土地的成交面积为377.55万平方米，成交金额达169.3834亿元。而在2010年，长沙内五区网上招拍挂土地实际成交77宗，成交面积316.76万平方米，成交总金额119.2569万元。相比2010年，2011年长沙土地市场的成交金额和成交面积同比涨幅分别达到42%和19.19%。
相比起全国许多城市土地出让收入的锐减，长沙2011年的土地成交成绩单显然得分不低。
2011年12月31日，一份不完全统计的全国22个城市土地出让收入明细，成交总额为8725.22亿元，同比下跌21.47%。其中上海土地出让金1238.85亿元，同比减少18.95%，位列第一，北京以1046亿元位列第二，同比减少36.22%。22个城市中，仅7个城市土地出让金同比增加，长沙就在其中。
全省普通商品住房用地仍是主体
虽然2011年房地产行业调控日益从紧，但是从土地市场来看，普通商品住房用地仍是市场主要需求，这一与主体宏观调控政策与各方经济主体预期不一致的差异，主要是因为楼市调控传导至土地市场的时间差。
数据显示，2011年前三季度，全省普通商品住房用地供应量为2197.58公顷，虽较上年同期2578.50公顷相比，降低了14.77%，但仍超过当年供应计划81.38%，证明普通商品住房用地仍为市场需求主体。但是随着开发商拿地热情回落，这种差异将明显缩小。
从2011年季度价格变化来看，房地产市场调控效应逐渐显现出季节性回调态势，第3季度房地产用地整体成交均价为1086.80元/平方米，与第2季度相比，环比降低22.91%。虽然截稿时止，湖南省全年的土地成交的具体数据尚未出炉，但是由于第4季度土地普遍降温，从溢价减少的情况来看，住宅用地成交价格的理性回调也基本确定。
