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商业改写字楼、酒店改写字楼成未来趋势

    2015年12月16日,世邦魏理仕华北区董事总经理黄蔚在中国写字楼综合体发展论坛第12届年会上发布一组统计数据,数据表明写字楼物业已经超越综合体成为中国房地产大宗交易市场最受青睐的物业类型。
 
    同时CBRE的数据表明,目前北京写字楼市场空置率较低,并且在未来3年新增供应量较少,新增供应/总存量比率在CBRE统计的17个城市中最低,表明北京写字楼市场未来发展趋势良好,不会有短期内大面积集中供应所造成的市场波动。整体来说一线城市的写字楼市场发展良好,二三线城市的压力较大。




    
    部分开发商和投资者将目光转向因八项规定和电商冲击严重的位于核心区的小体量酒店和商业业态,由于其自身地理位置优越,区域内对于写字楼产品的需求旺盛。商业改写字楼、酒店改写字楼成未来趋势,越来越受到写字楼投资者青睐。

    点评:同样是来源于CBRE的数据,大宗交易投资市场买方排名前2位的为房地产基金和主权财富基金及REITs,分别占比35%和25%,对于以上2类投资者来说,写字楼物业相比酒店和商业物业的收益更加稳定,且易于管理,故受投资者青睐。但在8月,由于《禁限目录》的出台,众多开发商出现惜售心态,北京核心区大宗交易市场写字楼项目紧缺,而央行在2015年的持续降息,降低融资成本,众多开发商及险资收购、并购项目的意愿强烈。面对购买意愿强烈,但供给项目紧缺的市场情况,部分开发商和投资者将目光转向因八项规定和电商冲击严重的位于核心区的小体量酒店和商业业态,由于其自身地理位置优越,区域内对于写字楼产品的需求旺盛。目前市场上已经有众多成功案例,酒店改造写字楼的案例如:新闻酒店、金融街洲际酒店、万豪酒店等,商业改为写字楼的案例如:华堂商场、LG大厦底商、中坤广场等。

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