当前如何选择及投资写字楼产品
央行在最近的发布的19年第四季度货币政策，再次强调了“房住不炒”当前中央调控房地产的政策，地产投资将长期的从住宅类型引导到商业类型，从短期暴涨泡沫变成长期稳定理财，化解地产泡沫。而作为商业地产类型当中的热点写字楼板块，根据国家新一届经济口号“大众创业，万众创新”可以看做是地产投资的长期“金矿”，那么小编就来梳理下如何进行写字楼投资最有利。
一、优选地段
跟住宅地产的选择方式一样而又略有不同，同样是地段就是不可复制的资源，不同在于写字楼更侧重商圈集群性，各个城市都会规划出商务区，让企业集群增加或开拓更多业务往来，进而创造更好的经济价值。所以购买写字楼的时候优先选择商圈区域内的产品，越核心流动性越好，租赁的客户品质、价格、稳定性越好，未来地价保值升值空间越大。
二、筛选品牌
筛选品牌就是筛选产品，选品牌之前首先看开发商以往的建筑口碑与品质，再看开发商对于项目的配套规划，最后是项目建筑内在的配置。相较而言大品牌开发商设计经验丰富，产品类型比较完善，同时也有更多机会观察到国内外的行业发展前景。现在市场的写字楼处于商业综合体中的比较多，在写字楼当中同时规划有酒店、购物中心、会议中心等等，这算是比较完善的配套。在建筑配置中优先考量停车、电梯、空调等配比率，这是使用人群最容易感知的几个方面，其次再是户型、层高、公摊等方面。
三、精选物业
一栋再好的楼宇，即便地段、配套、配置是极品，但是物业管理服务跟不上，也会引发口碑崩盘。住宅需要定位到某个小区才能上某某学校，但是商业没有此类限制与要求，企业开在任何写字楼都可以开拓本区域所有的业务，所以写字楼人群的选择性更广泛。另一个就单户型人口承载量来计算，一个120㎡的三房，可能就是一家3-4口，而一个120㎡的写字楼，可能有15-20人在内办公，它承载人口要多许多。另外现代人实际工作时间远远大于所谓的8小时，许多人可能呆在写字楼的时间比居家的时间还要多。所以从这三个方面来归纳，写字楼的物业管理对比住宅而言还要重要的多。
四、核算回报率
什么都选好了，那么也要算算回报率了吧，毕竟写字楼的投资也不是一笔小数目。写字楼的回报率是这么算的，年回报率=月租金×12个月÷总售价，列如月出租租金5000元，购入总价1000000元，则计算得知该写字楼目前的年回报率为5%，回本周期为20年。在当前的经济行情中，年回报率在7%以上的写字楼就值得持有了。
虽然小编给做了详细的写字楼投资测算，但是大家无论是何种投资都要量力而行，理性投资才能长期生存。写字楼产品随着国家调控政策趋严以及创业浪潮越来越多的情况下，除去一些购买自用的企业外，一定会有更多的投资者看到其中的发展机会，愿每一位投资者都能收获不菲的利益。
