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长沙写字楼需求回暖,空置率依然超四成

      根据数据统计,第二季度,长沙市写字楼空置率较上季度环比下降2.4个百分点至41.7%,租金环比下跌至每月每平方米88.2元。但未来6个月,长沙写字楼市场将迎来逾40万的新增供应,市场空置率依然会处于高位,租金水平仍有持续下跌的可能。


      根据地产数据统计,长沙内六区的住宅、写字楼、别墅、洋房等各种物业类型签约量环比均有所上涨,其中写字楼涨幅最大,达223.45%。近日,世邦魏理仕(CBRE)发布《2016年第二季度长沙写字楼与零售物业市场回顾与展望》报告(以下简称《报告》)。世邦魏理仕华中区董事总经理伍嘉乐认为,第二季度,长沙写字楼市场新增供应同比放缓,传统金融行业的需求依然是市场去化的主要动力来源。但未来6个月,长沙写字楼市场将迎来逾40万的新增供应,市场空置率依然会处于高位,租金水平仍有持续下跌的可能。优质写字楼:市场需求小幅回暖 金融业需求稳定《报告》显示,2016年第二季度,华创国际广场C座交付使用,为长沙优质写字楼带来2.4万平方米的新增供应。据伍嘉乐介绍,来自于传统金融类的升级搬迁需求依然是市场去化的主要动力,如中国人寿[0.14% 资金 研报]保险与华创国际广场达成购买协议,交易面积达1.7万平方米;一家内资IT通讯类公司入驻该项目,承租面积达1200平方米,为本季度长沙写字楼市场为数不多的大面积租赁成交之一。“在传统金融类和IT企业需求的支持下,第二季度长沙市写字楼净吸纳量录得6.34万平方米,环比上升14.6%。至季末,市内写字楼空置率较上季度环比下降2.4个百分点至41.7%。”伍嘉乐说。租金方面,就长沙市而言,因空置率仍处于高位水平,业主方延续“以价换量”的租赁策略。《报告》显示,至季末,长沙市平均租金按同样本计环比下降1.2%,录得每月每平方米88.2元。伍嘉乐认为,高企的新增供应以及持续处于高位的空置率水平,已经迫使长沙写字楼市场步入“以价换量”的市场格局,业主对租户之间的争夺会更加严峻。优质零售物业:“快时尚”加速扩张 地铁运营将带动沿线物业发展《报告》显示,第二季度,步步高[1.77% 资金 研报]·梅溪新天地和奥克斯缤纷广场相继开业,共计为长沙零售市场带来26.6万平方米的新增供应。“扩张”仍然是快时尚品牌的关键词。H&M、NewLook、ZARA、OYSHO等快时尚品牌均于第二季度开出新店,MUJI签约步步高·梅溪新天地,将开出面积逾750平方米的标准店。国际品牌不断调整并有新店开业,如ArmaniColleziono和ArmaniJeans开出联袂概念店。高端花店品牌和潮牌也扩张积极,Roseonly、Pandora、Swarovski均在海信广场开出新店等。此外,跨境电商热度不减,D.I.G进口商品超市入驻喜盈门范城。与此同时,韩国城签约万家丽国际Mall,面积达1.7万平方米。《报告》显示,整体而言,受第二季度开业项目较高空置的影响,长沙市零售物业平均空置率环比上升1.1个百分点至7.7%。但核心商圈地标项目人气不减,推动了租金收益持续走高。长沙市购物中心首层平均租金环比微涨0.2%,报每天每平方米10.0元。《报告》还显示,未来6个月,长沙零售物业市场将有逾20万平方米的新增供应。伍嘉乐预计,未来多个项目或受到招商进度的影响而推迟交付。另外,受大量新增供应及个别项目的调整影响,全市平均空置率将进一步升高。不过,伴随着今年地铁1号线的试运营,将会带动地铁沿线物业的发展。

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