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合理保障社会建设用地需求,放缓推地节奏已成常态

         长沙写字楼网【www.cslou.com】:近日,湖南省国土资源厅正式发布《湖南省“十三五”国土资源发展规划》(以下简称《规划》)。根据规划,在“十三五”期间将湖南全力保障合理社会建设用地需求,最大限度地盘活存量用地。控制土地供应不失为化解房地产库存压力的一招“必杀技”。9月,长沙内六区土地市场共有11宗土地挂牌截止,环比持平。有业内人士指出,从2015年至今,政府有意放缓推地节奏已成为长沙土地市场的常态。
       9月长沙11宗土地挂牌截止 放缓推地成常态
       据长沙市国土资源网上交易系统和望城区国土资源网上交易系统显示,9月长沙内六区中仅有雨花区、开福区和望城区有新的地块供应。望城区独占鳌头,共有8宗土地供应;其次是雨花区2宗,开福区1宗。
从土地性质来看,11宗土地当中商业(写字楼等)、住宅用地3宗,工业用地(包含仓储用地)3宗,商业用地2宗,纯住宅用地1宗,其他用地1宗,文体娱乐用地1宗。记者发现,纯住宅用地连续三个月出现零供应后,终于在9月“重出江湖”。
       9月长沙内六区挂牌截止的11宗土地,起始总价为13.67亿元,环比上涨114.94%。9月1日,望城区已顺利成交了两宗仓储用地,截至目前,长沙内六区还有9宗土地“待嫁”。
       根据湖南省国土资源厅发布的《规划》中指出,到2020年,湖南全省建设用地总规模控制在171万公顷以内,新增建设用地规模严格控制在10万公顷(150万亩),年均增长30万亩左右,五年平均供地率达到75%以上。湖南省国土资源厅规划处处长申志军表示,“十三五”期间将全力保障合理社会建设用地需求,最大限度地盘活存量用地。
“压缩土地供应规模是地方房地产去库存的主要方式之一。地方政府对库存严重区域提出更严的要求,有助于其根据当地实际,实现供地和去库存等的匹配。” 有业内人士指出,从2015年至今,政府已有意放缓推地节奏,这也成为长沙土地市场的一种常态。
红网房车大联展大放“价” 特价房抄底价优惠来袭
        此外,土地与房价,一直被比喻成“面粉”与“面包”的关系,而土地供应不足,地价走高传导出来的房价预期值得关注。有专家认为,推地持续放缓虽有望化解房地产库存压力,但或致房价走高。
中国指数研究院发布的8月百城住宅价格指数显示,8月长沙新建住宅平均价格为6486元/平方米,环比上涨0.23%。湖南中原地产董事总经理胡治刚认为,“金九”“银十”长沙房价仍有上涨的动力。

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