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二手房成交量持续升高

     近日,由湖南中原研究中心发布的数据显示,6月份长沙市内六区新建商品住宅累计网签11749套,同比上涨93.4%。新房市场表现活跃,而二手房市场也不甘落后,自5月份起成交量稳步保持在高位运行状态,据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示,仅上周,长沙内六区二手房成交达695套,相较于去年同期339套的成交量,翻了一倍之多。
      对往年的二手房市场而言,周成交量突破500套是一件新鲜事儿,但从近两个月的二手房市场周成交数据就不难发现,“破5”已不是个案,从5月份起,二手房成交量就一直稳定在500套以上的高位运行状态,上周长沙市内六区二手房成交695套,其中住宅成交680套。
     “二手房市场的走热,与较为宽松的购房政策不无关系。”长沙新环境房地产有限公司副总经理明斌称,营业税免征年限缩短及公积金、降息等利好,都积极调动了购房者的积极性。
    这几天,尽管高温,但长沙市二手房市场交易中心人声鼎沸。准备卖房的刘先生告诉记者,想趁着现在政策宽松的时候卖掉小户型,换一套三居室。他表示,营业税免征年限缩短政策能让自己省一笔税费,而最近央行再次降息,每月还贷压力会减小,购房总成本也会有所降低,“两头省下来能为自己减负几万元。”
       长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示,上周长沙市内六区住宅成交均价为6140元/,虽然成交均价环比小幅上涨2.92%,但对长沙新房市场而言,在库存高企的局面下,大幅涨价并不现实。
     “价格是二手房的优势之一,新房价格低,二手房的优势自然就收窄。”长沙房地产中介协会秘书长刘元林认为,新房市场库存量大,均价不高,一些本来想购二手房的潜在顾客,很有可能就会被转移到新房市场去挑选性价比较高的房源。明斌则表示,新房市场的网签量是二手房成交量的4~5倍,市场还是以新房市场为主,因而新房市场对二手房市场有影响,但冲击有限.

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