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楼市新政催生“红五月”长沙新房成交创年内新高

      深圳楼市“失控”上涨,房企与互联网携手共进,龙头房企强强联合共创联盟时代……五月份的全国房地产市场热闹非凡。而长沙楼市热闹程度丝毫不输于人后,其中最让市场短期信心得以提振的,莫过于各项利好细则落地。
     “长沙房地产已经由负转正,从连续几个月的下滑转化为上升。”省政协委员、湖南省房地产协会首席经济学家王义高表示,长沙楼市正在缓慢回升。
     上周,长沙市住房公积金管理委员会发布新政:贷款最高额度提高至60万,首套房最低首付比例为20%,并放宽二套房、精装房的认定申请条件。
     “此次长沙公积金政策调整,是为了响应‘3·30’新政。”长沙住房公积金管理中心副主任梁敏表示,本次新政主要是为支持刚需、鼓励改善性住房。“1到4月份已经放贷13.87亿元,完成年度目标近五成,预计下半年公积金放贷仍会做到应贷尽贷。”
      就在公积金新政执行前一周,长沙市政府宣布二手房交易个人所得税核定征收税率由1.88%暂调至1%。王义高认为,二手房在整个市场大概只占到近25%交易额,对繁荣楼市比较有限;但二手房的政府政策效应要大于一手房财政补贴效应,市场效应更明显、示范性更强。
       长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示,自4月中旬开始,长沙已连续7周住宅成交均价稳定在“6字头”;不仅如此,5月份长沙内六区新建商品房共成交17432套,刷新今年月度成交量新高。
      另一方面,二手房市场也取得了不俗的成绩。上周长沙内六区二手房成交777套,环比上涨31.69%;近十周内六区二手房网签虽有小幅波动,但整体成交态势仍保持稳中有升。
      楼市要回暖,更要固本。随着5月份二手房、公积金、财政补贴等多项利好细则落地,长沙楼市的寒冬似已过去。
     “预计到下半年,长沙楼市会全面回暖。”五江·夏威夷总经理助理、营销主任石头表示,房地产作为国家的重要经济支撑点,正得到政策强有力的支持;另外,北上广深等一线城市回暖明显,这个温度也将很快反映到长沙市场上来。
     细则利好让长沙市场的曙光更加明亮,然而,高库存依然是不少房企的难言之隐。“房地产现在的投资规模、存量、体量都过大,简单的政策刺激并不能使楼市快速繁荣。”提及房地产繁荣,王义高称,第一要务是要去库存;另外要从住房质量、配套、交通等方面提升,特别还要跟进老百姓民生、社保等长远的房地产配套政策。总而言之,一个积极、健康的房地产市场,需要长期“固本”。

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