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温州炒房团复活 或致楼市泡沫重现

       今年3月底以来,国家、地方相关政策连续利好,温州炒房团又重新恢复了炒房信心。炒房者老王说,目前温州市区活跃着十余组专业炒房团体,他们三五个人成组,在资金上抱团取暖,其中带头人炒房经验丰富、眼光敏锐,熟悉市场行情变化。
      温州炒房团以及温州炒房团带动起来的其他地方炒房团,曾被认为像蝗虫一样可怕,所到之处不仅大肆收购囤积房源,而且推高了房价。过去多年,炒房团的兴衰也被视为楼市兴衰的“晴雨表”。如今,随着部分城市房地产市场逐渐回暖,炒房团也再次现身“江湖”,但如何制造动静还有待观察。
      从以往炒房规律来看,炒房者购进的时机选择关键看两点:一是市场层面的房价是否已经跌到位,且市场有复苏迹象;二是政策层面的救市力度是否比较大,且政策短期不会掉头。从这两点来看,“温州炒房团复活”说明温州楼市开始复苏,救市政策不会转向。
      数据也印证了温州楼市开始复苏。4月份统计数据显示,温州房价环比上涨0.4%,这是温州房价2013年7月以来首次环比上涨。对温州购房人而言,多少会担心炒房团加快推动房价上涨。对其他城市购房人来说,恐怕也会担心炒房团再次兴风作浪,因为大多数城市目前处于无限购状态。
       可能有的人会说,如今股市“牛气冲天”,不会有多少人对炒房感兴趣,不必在意炒房团出没。实际上,投资投机者各有各的喜好与选择,有的喜欢投资股市,有的钟情楼市投资。“温州炒房团复活”就是一个明显的例子,说明还有很多投资者看好楼市。在这种情况下,我们应读懂楼市信号。
      其一,楼市有望开始走向复苏之路。尽管目前楼市呈现分化状态,部分城市房地产市场复苏明显,三、四线城市楼市复苏还不明显,但从趋势来看,大多数城市的楼市都可能将走向复苏之路。在炒房团复活和数据回暖的情况下,多数城市不应再出新救市政策,以免房价反弹过快带来新压力,应保持耐心等待复苏。
     其二,很多城市房价可能重现“泡沫”。去年各个城市房价集体下跌,显然去除了不少“泡沫”,很多炒房者也逃离了楼市。而从今年3月份起,随着楼市复苏的城市越来越多,炒房者卷土重来不是没有可能。“温州炒房团复活”已经发出信号。当炒房团进入,意味着楼市可能又将面临新一轮“泡沫化”,需要警惕。
      其三,房地产市场机制仍不健全。炒房团之所以会复活,原因之一也是看到房产税等政策缺位,以及限购政策取消。过去几年,限购政策对炒房多少会有约束,但如今很多地方既没有限购,也没有房产税等长效政策,炒房成本比较低,自然就会吸引炒房者入市。
     其四,炒房团复活暗示流动性或许会流入楼市。先后三次降息、两次降准,目的是给实体经济“输血”以稳增长,但如果炒房者越来越活跃,恐怕该给实体经济的贷款变成了炒房资本。过去多年,宽松的银行贷款、疯狂的民间借贷,让很多炒房者有了炒房资本。

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