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长沙楼市楼市小阳春态势初现

      上海易居房地产研究院近日发布数据显示,3月1日至15日,其监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约464万平方米,环比下跌约5%,同比增长约10%。其中长沙环比跌幅约8.5%,同比增幅超30%。
      业内人士认为,从政策环境来看,3月份以来将逐渐趋于宽松。同时,两会上中央政府对于房地产市场的政策表述,都会带来楼市基本面的改善,进而带动入市情绪的提振。随着改善型购房需求的积极释放,市场成交量将继续提升,3月楼市小阳春态势依然可见。
     根据长沙市房产研究中心最新发布的数据显示,长沙2月份内五区住宅成交均价为6564元/平方米,环比下降3.16%,同比下降5.47%。但根据国家统计局18日公布的2月《70个大中城市住宅销售价格变动情况》,长沙新建住宅价格与2010年全年相比,价格仍然上涨了12.9%。而以2014年12月长沙房价作为定基,长沙5年来房价增速排全国第11名。
    国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,环比房价因春节因素降幅略有扩大,环比销量因春节因素回落较多,从近几年的季节变化规律看,3月份总体销量将会比2月份明显回升。上海易居研究院研究员严跃进认为,随着3月份央行继续降息,购房者按揭贷款成本下降,市场成交将趋于活跃;房企融资成本也将小幅下调,这都会促使其主动调整定价策略。
      长沙市房产研究中心分析,两会召开后,各项经济增长指标开始明确,预计随着3月份下半场入市节奏的加快,长沙3月份全月的成交量仍会有环比增长。而预计上半年的长沙楼市仍是稳字当头,成交规模应该略高于去年同期水平,但价格上难有反弹。

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