投资指南

长沙写字楼供应将迎来高峰

       商铺投资白热化,住宅市场供应饱和、零售业电商围城,随着白银时代强调“做强和有质量的增长”,开发商投向写字楼市场的手笔越来越慷慨。
       湖南省统计局公布的《湖南省房地产开发投资完成情况(1-10月)》显示,办公楼1-10月完成投资环比增长44.2%。开发商加速投资办公楼市场,但另一方面,待售面积环比增长118.2%,可以确定的是,写字楼市场将迎来供应高峰。
       写字楼库存升温,在这种背景下,提升写字楼核心竞争力就显得尤为重要。写字楼待售面积环比大幅增长,在销售方面,情况却不容乐观。
        根据中国指数研究院长沙分院发布的《2014年11月长沙房地产市场风险测评报告》,11月,长沙写字楼市场共成交3.63万平方米,环比下降5.71%,同比下降4.72%。成交均价为10788元/平方米,环比下降13.22%,同比下跌23.37%。
        长沙写字楼价量齐跌,在今年并不是第一次。写字楼市场在高供应的大背景下,开发商为寻求破局点,出招也是各有千秋。今年7月,华创国际广场写字楼问世之初,其推出的“首付八万元购买芙蓉区写字楼”,正是在长沙写字楼市场价量齐跌的大背景下的“低首付”入市策略。一个月时间,华创国际广场写字楼低区售罄,逆市实现热销。
         12月5日至12日7天内,在绿地中心购买大面积的写字楼和商铺可享受最高优惠“5万抵80万”,绿地中心项目负责人告诉三湘都市报记者,这种力度的促销可以说是项目史上最高。除了在价格上给出优惠,写字楼产品的不断升级,也是开发商的破局方法之一。楷林国际项目采用“双体系认证——美国LEED银级认证和中国绿色建筑认证”作为建筑标准,在建筑设计、室内装置、节能环保技术等方面做出创新。下半年入市的楷林国际,依托其绿色标准,打开市场的大门。
         作为城市综合体中不可或缺的重要组成部分,写字楼能够为其它业态带来较为稳定的消费群体。但供应高峰带来市场调整在所难免,如何在市场调整中占据一席之地,却是各家不得不正视的问题。
        “地段是首要考虑因素。”喜盈门·范城营销总监何锴认为,目前长沙的写字楼市场,已经趋于饱和,且两极分化明显,在这种情况下要占得一席之地,首先要了解企业需求。写字楼的品牌知名度、区域影响力,是否能洞察未来城市的发展走向,写字楼软、硬件是否契合企业需求等等。在何锴看来,价格对于写字楼并不是最重要的,而是在未来升值空间和投资收益上能长线发展。
       华创国际广场营销总监常金国也认为,除了地段外,写字楼要做品质,写字楼市场的供应巨大,产品品质就要向更高端发展。尤其是在规划管理上,要对入驻企业有把控度,这是写字楼抵抗风险、未来升值的重要基因。
     在当前大环境下,商业地产需要自身升级,增加增值服务。”中国商业联合会副会长陈智表示,商业地产已到了一个很艰难的时期,商业地产寻求自身突破,可以从增加增值服务、提升体验感上着手。

 

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