房产政策

“组合拳”后各地楼市表现不一 七折利率优惠银行做不到

        据经济之声《天下财经》报道,国庆节前后,央行信贷政策松动的曙光,给萧瑟已久的楼市带来一丝暖意。有消息说,就在国庆前后,不少地方政府的住建、国土系统官员频繁进京,与中央相关部门“开小会”。今年以来,从“取消限购”,“房贷松绑”到“购房补贴”,各种楼市政策频出,但市场依旧不温不火。难道第三轮救市真的要来了吗?
       楼市传统意义上的“金九银十”今年并未如期而至。年初至今,除北上广深和三亚以外,国内其他城市接连取消限购,之后,央行出台新政松绑房贷,被调侃为国庆献礼,近日,住建部、财政部和央行又联合发文推出公积金贷款新规。一系列政策组合拳之后,各地楼市表现不一。
       家住上海的王女士最近正急着买房,孩子出生后,老人从老家赶来帮忙照顾孩子,50几平的房子显然无法满足三代同堂的需求了。我感觉现在观望气息还是比较浓的。利率的话,各家银行说的不是特别明确,但明确的一点是,它只针对普通住宅。在上海的话,除了人均60平的面积限制,还要求价格方面,内环是330万以内,中外环间是200万。随便买买就是非普通住宅了。其实我是刚需,但这政策一点儿都优惠不到我。
       在王女士看来,普通住宅的条件过于苛刻了,以上海中外环间为例,按3万元左右的市场均价,超过60多平就是非普通住宅了。和上海的浓厚观望情绪相比,北京的情况似乎要好一些。最新数据显示,北京二手房市场的交易量在10月上半月有所回升。更为明显的回暖在土地市场,本周,北京门头沟两宗宅地高溢价成交,成交总金额为59.7亿元。
      但是,楼市库存压力依然较大。有分析称,杭州、宁波、大连、青岛、无锡等二线城市,房价年内仍有下行压力。
        央行出台房贷新政,楼市会买账吗?从目前情况来看,对新政能否执行仍存质疑。尤其是房贷利率七折的优惠更如同空中楼阁。资深房地产专家韩世同认为,现在银行资金成本偏高,央行新政对银行是亏本买卖,必然做不到。
      利率市场化之后,银行有限的资金更愿意放给利率自由浮动的企业,房贷是有上限的,年化平均利率只有7%左右。对于购房者还认为很高,但对于银行,它已经很低了。因为存款成本也在上升,无利可图啦。现在央行新政要银行对首套房利率再下行,实际上它是做不到的。

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