投资指南

芙蓉区新建写字楼小集锦

        九曲蜿蜒的浏阳河边,城市最中心处,有一块寸土寸金的土地。它只有42.8平方公里,却聚集了近202栋商业楼宇,集中了23家世界500强办事机构,汇聚了58个金融业机构区域性总部。

  这是芙蓉区。地处长沙黄金地带,城市的功能核心。芙蓉人的梦想,是成为纽约的曼哈顿,巴黎的拉德芳斯,东京的新宿……而这个距离,正渐行渐近。

  一栋栋产业化、集群化的楼宇正助推芙蓉区成就财富传奇。芙蓉区财富之都轮廓初显,掘金优势无可比拟,已成为全市商务楼宇最密集、高端产业最发达、经济贡献最显著、经济环境最优越的产业经济高地。蓬勃发展的楼宇经济强势助力芙蓉区经济发展向高空看齐。

  这片狭长的热土,正向着“湖湘之心、中部标杆、全国一流”的目标大步迈进。西提东拓、跨河东进,一个勇往直前、奋发向上的新芙蓉正款款走来。 8年发展,高起点、高规划、高品质的芙蓉CBD乘风破浪。这片仅2.7平方公里的核心区域,东起韶山路,西至黄兴路,南临人民路,北接八一路和中山路,芙蓉路纵穿南北,五一大道横贯东西,已成为芙蓉区打造财富之都的一大标杆。

  头顶“三湘第一区”的芙蓉区,也曾站在发展的十字路口张望:作为长沙最老的城区,开发成本越来越高,可建设用地越来越少;原有楼宇设计理念和基础设施开始落后,又面临其他城区新建楼宇竞争压力。怎么破除这些瓶颈?怎样在这片狭长舞台上持续奏响经济发展的雄歌?

  “打造专业楼宇平台,发展特色产业集群!”芙蓉人勇立潮头、向天要地,寻找到产业发展与城市底蕴的内在联系。在城市与产业的对话中,芙蓉区成长加速度前进。企业总部集聚的中石油大厦、金融服务为主的中天广场……一栋栋聚财纳气的高层商务楼宇变身立体商业街区,吸引金融证券、信息商务、创意策划等现代服务业和文化产业纷至沓来,庞大的人流、信息流、资金流在这里高度汇集。通过“四步走”战略,芙蓉区分阶段、有层次地推进专业楼宇建设,顺时提出”腾笼换鸟、空间换地、电商换市“的新思路,推动更多传统商务楼宇转型升级。未来,随着长沙国金中心、世茂广场等一大批长沙新地标陆续落成,一大批产业集群将让芙蓉区更加璀璨夺目,区域发展势不可挡。

  现在,芙蓉区已经形成了以五一大道、芙蓉路、韶山路三条城市干道两厢为主体的三大楼宇经济带,包括23家世界500强在内的4600余家企业入驻深植,全区重点楼宇企业入驻率达到90%以上,全注册资金进入“千万元方阵”的已有263家,其中过3000万元的已达84家。楼宇经济对区经济总量的贡献率超过了60%,成为芙蓉区重要的支柱产业。

  审时度势,抓住时代的脉搏,站在“六个走在前列”、率先建成“三市”、强力实施“三倍”的历史发展高点上,芙蓉区大步流星,向“湖湘之心、中部标杆、全国一流”目标前进。高楼林立,万商云集,一幅魅力之都、财富中心的美丽图景已徐徐展开。
      巴黎地铁因世博会而生,尔后巴黎人用百年时间织就了一张庞大的地铁网络,逐步实现了“巴黎地铁之父”费尔杰斯·比耶维涅的梦想,造就了今日国际化大都市的时尚与繁华。实用、方便、高效的地铁网络,带来了城市商业布局、发展格局的深刻变化。

  5月,地铁2号线开通,千年古城进入“地铁时代”。这条汇聚资本的“财富金线”,让沿线区域价值倍增,生活、出行的便利性更无以复加。 风驰电掣的地铁2号线,串联起五一广场站、芙蓉广场站、迎宾路口站、袁家岭站、长沙火车站站、锦泰广场站、万家丽广场站、人民东路站8个站点,贯穿芙蓉区辖境。从此,这片地域面积仅42.8平方公里的城区,其发展骨骼大大拉升,生活半径不断拓宽,城区发展步入三维立体发展阶段。
       芙蓉CBD大步提质。流金淌银的地铁财富线,让2号线沿线的芙蓉CBD迎来产业结构布局优化、经济格局转型升级的全新机遇。目前芙蓉CBD拥有全省现有金融监管一级总部机构4家中的3家,金融业机构区域性总部58家,与金融机构关联度高的准金融配套机构共116家,高端企业3家、三星级以上酒店70余家。国金中心、擎天广场、世茂广场等大型高端城市综合体建设气势如虹,现代服务业发展和传统商贸业转型升级,都将进一步巩固提升芙蓉区作为全省金融中心、商务中心、商业中心的地位。如今,芙蓉CBD已成为投资强度最高、交通路网密度最大的商业核心区域,影响力辐射全省。

  区域商圈加速发展。地铁2号线将极大提高中心城区的凝聚力、辐射力和带动力。位于地铁黄金地段的芙蓉区,商业变革日新月异。百万计人口潮水般涌动,让五一商圈霸主地位牢不可破;火车站商圈焕发生机,未来将成为集电子信息、餐饮酒店、娱乐休闲于一体的时尚休闲圈;未来万家丽国际MALL的落成,将在万家丽商圈竖立起一处集商务、文化和消费为一体的地标名片。
   政府全力打造宜人投资环境。芙蓉区作为全市最先出台《加快楼宇经济发展的实施意见》的城区,出台了支持楼宇建设、扶持入驻企业、奖励招商引资、优化经济环境等一系列的配套政策和措施。每年度投入CBD建设和发展的资金占到地方财政收入的20%以上,奖励扶持企业发展的资金近亿元。制定了千万元楼宇、总部楼宇、特色楼宇创建标准,对符合专业楼宇标准的楼宇,将实行奖励政策和租金补贴等优惠政策。“楼宇税收贡献奖”、“楼宇服务奖”……众多奖励措施为楼宇经济特设,指向鲜明,促进资金、技术、人才等向高端产业、现代产业区域集聚。

  时光流转,岁月钩沉。伴随中部崛起的号角,芙蓉步伐更加坚定。这座财富之都、魅力之都,伴着蜿蜒的浏阳河,乘着驰骋的地铁线,正创造全新辉煌。

  芙蓉楼宇全新演绎

  长沙国金中心

  项目由香港九龙仓集团有限公司投资兴建,位于长沙市最繁华的五一商圈核心。占地约9.4万㎡,总建筑面积99.8万㎡。项目包括两栋超300米的超高层塔楼和一个大型底部商业。建成后,将成为一个集高端购物中心、金融、文化、休闲和娱乐为一体的高品位大型城市综合体,成为长沙新的地标建筑。

  长沙世茂广场

  项目位于芙蓉区肇家坪,建湘南路与五一大道相交处。总共底面积1.6万㎡,容积率为12.3,总建筑面积约为20万㎡。地上75层,地下4层。建筑造型源自中国传统山水画“高山流水”,意境深远。力图创造一个富有活力、具有国际化理念、现代时尚的标志性建筑。

  恩孚电商大楼

  项目位于长沙市车站北路188号,前身为今朝大酒店,由恩孚集团全资收购并改造,欲打造成为电子商务专业大楼。占地面积约6658㎡,总建筑面积约5万㎡,容积率为7.5。大楼为双子塔楼建筑,标准层建筑面积1500多㎡。目前“阿里巴巴·长沙产业带”已经入驻,改建后将致力于推动长沙乃至整个湖南电商行业的大发展。

  大汉国际

  项目位于芙蓉区车站北路与火炬西路交会处东北角,由大汉集团投资开发。总占地约1万㎡,总建筑面积约6.2万㎡,由1栋国际5A甲级写字楼和高端商业配套构成,提供422个以上的停车位。商业办公场所将引进世界500强企业、大型企业总部、驻长办事处等进驻。未来将成为现代服务业企业发展的孵化基地。

  红橡国际广场

  项目位于浏阳河休闲文化风光带中心地段,由红橡国际资产管理与投资管理有限公司投资开发。总建筑面积4万㎡,共27层,高度99.86米,1-4层为裙楼商业,5-27层为专业写字楼。小区建有1400个地下停车位,写字楼内有国家标准的商务电梯6部,裙楼有5部专业电梯,共11部。项目规划为高端配套休闲商务区,重点引进文化创意、互联网金融等公司总部。

  佳兆业时代广场

  项目位于晚报大道518号,由佳兆业项目投资管理有限公司投资开发。总建筑面积约11万㎡,容积率为4.05,共5栋建筑,1号栋为写字楼,共计20层,单层面积450-780㎡。项目定位于浏阳河湾区首席整体涵盖高端写字楼、精品商业街、N+1精装公馆三大业态,集购物、商务、金融、餐饮、娱乐、休闲、居住等多功能综合体。

  新楚擎天广场

  项目位于长沙市芙蓉区五一大道曙光路口,由湖南新楚擎天广场项目开发有限公司投资开发。总建筑面积近37万㎡,将建成300米的超高层双塔地标建筑。地下总共六层,地铁2号线与其地下商业无缝对接,提供1500个停车位。建成后,将成为五一大道第一地标建筑,星城核心亮点。

  长房·中庭国际

  项目位于人民东路与万家丽路交会处西南角,处于CBD核心延伸的城市副中心地段,地铁2、5、6号线交会于此,是主城中央最繁华的商贸财富聚合区。总占地面积16108.94㎡,容积率为8.09。地上共29层,1-3层规划为商业。五星级大堂采用进口石材铺装,规划7台品牌高速电梯和1台观光电梯。

  汇一城

  汇一城位于远大路与红旗路交会处,是总建筑面积30万㎡的大型城市综合体,涵盖3栋独立临街门面,1栋独立集中式商业,1栋20层写字楼,13栋18-34层住宅。目前招商的商业面积26466㎡(其中15351㎡的主力店),写字楼17698㎡,将吸引大型商超、餐饮、健身SPA、咖啡餐饮、服装服饰、美容保健、商务休闲等入驻。

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