投资指南

长沙商铺空置率低 地铁二号线开通带动沿线商铺升值

        根据DTZ戴德梁行长沙公司发布的第二季度房地产市场分析报告,上半年长沙土地交易市场和商品房成交量出现一定程度的下跌,商业地产却是另外一番景象。2014年上半年长沙商场商铺的空置率处于历史最低,仅为4.8%。放眼其他城市,一线城市广州商场商铺的空置率为10.3%,高出长沙5.7%;离长沙最近的武汉商场空置率为9.6%,为长沙的两倍。相比广州、武汉等城市商场商铺的日租金,长沙占据绝对的价格优势地位。数据显示,广州商场商铺的月租金高达1355元/平方米,武汉只要591元/平方米,而长沙仅需362元/平方米。
     根据DTZ戴德梁行的分析,2013年长沙人均可支配收入与社会消费零售总额连续增长,让市民的消费能力逐步上升,这是商铺商场增值的市场潜力。
        另外,长沙商场空置率低还有一个重要的原因就是商场商铺的升级换代,零售百货型商业逐渐开始向多元化业态商业转变。近两年的悦方IDMALL、奥克斯广场、万达开福广场都给长沙商业带来了新的消费模式。
       随着4月底长沙地铁2号线的开通,它为长沙的经济商圈注入了新的活力,地铁沿线的商业、住宅在逐渐升值。开发商们正是看中了地段的发展潜力,纷纷在地铁沿线布局,为这个城市的商业格局增添新力军。业内人士表示,伴随未来地铁网络的完善,长沙的地铁经济商圈将进一步成型。目前,五一广场拥有地理位置地铁口商铺租金可达2000元/平方米/月,地铁开通后五一商圈的商铺租金上涨较明显。

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