长城开发总部工业园拆迁 未来将建写字楼或商住楼

来源:长沙写字楼网【www.cslou.com】发布日期:2013-10-14 00:00:00阅读人数:1706
       长沙写字楼网www.cslou.com长城开发(000021,SZ)10月10日晚间公告,公司位于深圳市福田区彩田路7006号的总部彩田工业园(以下简称工业园)被纳入深圳市城市更新单元规划,更新单元拟拆迁用地面积5.8万平方米。
       根据福田区政府批复,工业园将更新为研发型科技总部,实行分期拆建,公司总部、研发中心、结算中心等核心部门将留在福田。目前,除工业园用地以外,公司没有其他用地适用深圳市城市更新改造计划。

日前,长城开发董秘葛伟强向记者表示,公司正在申请将工业园用地性质由工业用地变更为商业用地,之后“建写字楼和商住楼可能性都有。”
       据悉,工业园所在地位于深圳CBD(中央商务区)。葛伟强表示,工业园用地目前为公司总部办公所在地,处于正常使用状态。此次工业园被纳入深圳市城市更新单元规划,是由公司自己申请并主导改造,在拆迁过程中不涉及政府补贴。
        葛伟强还表示,工业园用地未来“建写字楼和商住楼可能性都有。”公司将分期对原有土地和建筑进行拆迁改造,由于规模较大,“要好几年”。
        长城开发以生产制造硬盘磁头及相关产品、智能电表、金融POS机和手机代工为主,近三年来营业收入处于下滑态势,2010年至2012年,公司总营业收入分别为207.72亿元、186.30亿元、164.00亿元,净利润率分别为1.85%、1.35%、0.57%。
       有业内人士分析,长城开发的产品结构以代工为主,毛利率水平较低。受PC市场衰落影响,公司已经在削减硬盘及相关产品业务。此外,尽管智能电表毛利率较高,主要以出口欧美为主,但近年由于欧洲经济低迷,该产品的出口也受到一定影响。
       目前,公司已经着手将手机代工业务重心迁至惠州基地,通过优化产业布局,降低生产成本。而工业园土地位置优越,将是长城开发极为优质的资产。对此,葛伟强坦言,“这本身是个利好。”

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