1-4月长沙商品房网签同比增长93、67% 库存仍旧充足
来源：长沙写字楼网【www.cslou.com】发布日期：2013-05-07 00:00:00阅读人数：1476
长沙写字楼网【www.cslou.com】就在5月3日，长沙市房产研究中心发布《2013年一季度长沙市房地产市场分析报告》。仅仅3天之后的5月6日，该中心又发布了1-4月长沙市房地产市场供销情况。两份数据综合来看，销售量大幅增长成为2013年前四月长沙房地产市场关键词。数据显示，2013年1-4月，长沙地区新建商品房累计网签638.30万㎡，同比增长93.67%。尽管截至3月底，长沙内六区已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积仍然高达1177.02万㎡，但在略显“高温”的销售量面前，长沙前四月同比仅增长8.5%的新建商品房新批预售量仍然引发市场关注。
长沙市房地产市场预警预报动态监测系统公开发布的数据显示，假期后的第一天，5月2日长沙市新建商品房网签294套，30825平方米，其中住宅网签263套，25742平方米。购房热情爆发。这几乎是长沙前四月楼市最直观的描述。来自长沙市房产研究中心的数据显示，2013年1-4月，长沙地区新建商品房累计网签638.30万㎡，同比增长93.67%。其中，内六区新建商品房累计网签455.31万㎡，同比增长97.72%。
被压抑的刚性需求仍然是今年前四月市场的主要支撑力量。“去年宏观调控压抑了不少购房需求，尤其是改变了市场对于后市的预期。而今年尽管也有国五条的调控，但落实到长沙，并没有更新的政策出来，这让购房者返回市场有一定信心。”湖南中原房地产代理有限公司资源中心总监陈世霞说。
但微妙的是，这种新房市场同比近乎翻番的增长势头，一个原因仍在于去年第一季度市场的低谷期。随着四五月传统销售旺季的到来，这种“冲刺”态势有可能会减缓。数据显示，4月长沙市新建商品房新增网签158.20万㎡，同比增长55.36%，环比减少3.05%；4月，长沙内六区新建商品房新增网签117.79万㎡，同比增长64.56%，环比增长4.85%。
如果说，前四月长沙市场销售量可以用“一飞冲天”来形容，那么天平的另一边，“供应量”则显得有些意味不明。一些人担忧，因为调控原因而带来的开发商工期变化，会带来供应量的不足。就像一直关注土地的华远地产董事长任志强所说，“如果土地供应量继续下降，未来的可供应能力是在削弱的。”商品房新批预售量的数字似乎侧面佐证了这一点。来自长沙市房产研究中心的数据显示，2013年1-4月，长沙地区新建商品房累计批准预售536.94万㎡，同比增长8.50%，4月新增批准预售227.55万㎡，同比减少9.17%，环比增长52.15%。
其中，1-4月长沙内六区新建商品房累计批准预售359.92万㎡，同比增长13.19%，而4月当月新增批准预售158.08万㎡，同比减少2.77%，环比增长31.79%。来自长沙市房产研究中心的数据显示，从2011年到今年3月底，长沙内六区已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积仍然达1177.02万㎡。即使按照内六区前四月的平均销售速度，长沙内六区房地产市场可售面积的去化时间仍然需要9个月。“不会出现供不应求的状态，一定量的库存量对于市场的稳定性有好处。如果销售量和供应量数值相似，反而容易带来市场价格的快速飙涨，对于购房者并不是好事。”一位不愿意透露姓名的开发商说。
事实上，从前4个月的供应情况不难看出，2013年房企的推盘意愿开始强烈。2012年年底延续至今的楼市成交的良好势态，让开发商恢复了对于市场刚需产品的信心，而另一方面，新国五条“雷声大、雨点小”的调控格局，反而一定程度上刺激了新盘的成交，成为了开发商加快推盘的新动力。
长沙市房地产市场预警预报动态监测系统公开发布的数据显示，假期后的第一天，5月2日长沙市新建商品房网签294套，30825平方米，其中住宅网签263套，25742平方米。购房热情爆发。这几乎是长沙前四月楼市最直观的描述。来自长沙市房产研究中心的数据显示，2013年1-4月，长沙地区新建商品房累计网签638.30万㎡，同比增长93.67%。其中，内六区新建商品房累计网签455.31万㎡，同比增长97.72%。
被压抑的刚性需求仍然是今年前四月市场的主要支撑力量。“去年宏观调控压抑了不少购房需求，尤其是改变了市场对于后市的预期。而今年尽管也有国五条的调控，但落实到长沙，并没有更新的政策出来，这让购房者返回市场有一定信心。”湖南中原房地产代理有限公司资源中心总监陈世霞说。
但微妙的是，这种新房市场同比近乎翻番的增长势头，一个原因仍在于去年第一季度市场的低谷期。随着四五月传统销售旺季的到来，这种“冲刺”态势有可能会减缓。数据显示，4月长沙市新建商品房新增网签158.20万㎡，同比增长55.36%，环比减少3.05%；4月，长沙内六区新建商品房新增网签117.79万㎡，同比增长64.56%，环比增长4.85%。
如果说，前四月长沙市场销售量可以用“一飞冲天”来形容，那么天平的另一边，“供应量”则显得有些意味不明。一些人担忧，因为调控原因而带来的开发商工期变化，会带来供应量的不足。就像一直关注土地的华远地产董事长任志强所说，“如果土地供应量继续下降，未来的可供应能力是在削弱的。”商品房新批预售量的数字似乎侧面佐证了这一点。来自长沙市房产研究中心的数据显示，2013年1-4月，长沙地区新建商品房累计批准预售536.94万㎡，同比增长8.50%，4月新增批准预售227.55万㎡，同比减少9.17%，环比增长52.15%。
其中，1-4月长沙内六区新建商品房累计批准预售359.92万㎡，同比增长13.19%，而4月当月新增批准预售158.08万㎡，同比减少2.77%，环比增长31.79%。来自长沙市房产研究中心的数据显示，从2011年到今年3月底，长沙内六区已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积仍然达1177.02万㎡。即使按照内六区前四月的平均销售速度，长沙内六区房地产市场可售面积的去化时间仍然需要9个月。“不会出现供不应求的状态，一定量的库存量对于市场的稳定性有好处。如果销售量和供应量数值相似，反而容易带来市场价格的快速飙涨，对于购房者并不是好事。”一位不愿意透露姓名的开发商说。
事实上，从前4个月的供应情况不难看出，2013年房企的推盘意愿开始强烈。2012年年底延续至今的楼市成交的良好势态，让开发商恢复了对于市场刚需产品的信心，而另一方面，新国五条“雷声大、雨点小”的调控格局，反而一定程度上刺激了新盘的成交，成为了开发商加快推盘的新动力。
