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写字楼租赁合同

租赁合同

立合同人:出租方(以下简称甲方):                             

          承租方(以下简称乙方):                             

甲、 乙双方经过友好协商一致订立本合同,以资共同遵守。

一、 建筑地址:

1.1甲方将其所有的位于杭州市                             的房屋出租给乙方作  办公  使用。

二、房屋面积:

2.1甲方对其所出租的房屋拥有合法产权且无争议。

2.2该房屋的面积为         平方米(       面积) (以产权证为准)

三、租赁期限:

3.1租赁期为     年,自              日起至                日止。甲方应

                日前将房屋腾空交给乙方使用。

四、租金:

4.1数额:双方议定租金为每      人民币          元(大写:            ),

乙方以          方式支付给甲方。

   甲方指定银行帐号:                                                         

        银行名称:                                                         

        收 款 人:                                                         

4.2支付方式:

   租金按       个月为一期支付,第一期租金于                     日付清,以后每期租金支付时间为上期租金到期前       天支付,先付后用(若乙方以汇款形式支付租金,则支付日期以付出凭证日期为准,汇费由汇出方承担)。甲方收到租金后应予以书面签收。

4.3如乙方逾期支付租金,则每逾期一日按应付租金的万分之二点一向甲方支付滞纳金,如乙方逾期超过

      日,除如数补交租金及滞纳金外,在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自中止合同,并按本合同10.1款追究乙方违约责任。

五、保证金:

5.1乙方应于              日前支付  人民         元(大写:        )给甲方作为房屋保证金,甲方在收到保证金后应予以书面签收。 

5.2除合同另有约定之外,甲方应于租赁关系消除且在乙方将房屋完好地向甲方交割清楚、并付清所有乙方应付费用后二天内将保证金全额无息退还乙方。

5.5未经甲方同意,乙方不得以保证金抵付租金等任何费用。

六、其他费用:

6.1租赁期内的水、电、电话费等由      方承担,并按单如期缴纳。

6.2物业管理费由     方承担,并按单如期缴纳。

6.3房屋租赁税务由    方承担,并按单如期缴纳。

七、甲方的义务:

7.1甲方须按时将房屋及附属设施(详见附件)交付乙方使用,并确保水、电、电话的正常使用,以及房屋内外结构、家具、电器等处于良好使用状态。

7.2甲方提供的房屋设施如因质量原因、自然损害而受到损坏时,甲方有修缮的责任并承担有关的费用。

7.3在租赁期内甲方不得擅自收回该房屋。

7.4甲方应确保对该房屋享有出租的权利,如在租赁期内,该房屋发生所有权全部或部分的转移,设定他项物权或其他影响乙方权益的事情时,甲方应保证所有权人、他项权利人或其他影响乙方权益的第三者,能继续遵守本合同所有条款,反之如乙方权益因此而遭受损害,甲方应负赔偿责任。

八、乙方的义务:

8.1在入租时应按合同附件检查甲方所配备的设备家具数量,以及该设备、家具是否完好。如发现问题应及时向甲方提出,由甲方负责修复和配置。

8.2乙方应按合同的规定,按时支付租金、保证金及其他各项应付费用。

8.3未经甲方书面同意,乙方不得将承租的房屋转租或分租给第三方,并对承租的房屋及设施有爱护、保管的责任。如因乙方的过失或过错致使房屋及设施受到损坏,乙方应负赔偿责任。

8.4乙方应按本合同的约定合法使用承租的房屋,不得擅自变更使用性质,不应存放危险物品,如因此发生损害,乙方应承担全部责任。

九、合同终止及解除的规定:

9.1乙方在租赁期满后,如需续租,应提前      天通知对方,由双方另行协商续租事宜。

9.2租赁期满后,乙方应在                 日将承租的房屋及设施在正常状态下交还甲方,如有留置的任何物品,在未取得甲方的谅解之下,均视放弃,由甲方处置。

9.3本合同一经双方签章后立即生效,未经双方书面同意,不得任意中止,如一方擅自中止合同则视其为违约,按本合同10.1款追究其违约责任。

十、违约处理:

10.1甲、乙任何一方如未按本合同的条款履行,导致中途终止本合同,并且过错方在未征得对方谅解的情况下,则视为违约,双方同意违约金为  人民          元(大写:         )。若违约金不足弥补无过错方损失,则违约方还须就不足部分支付赔偿金。

10.2凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议,应首先友好协商,协商不成,可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他

11.1本合同的附件是本合同的有效组成部分,具有同等法律效力。

11.2租赁期间若发生不可抗力的意外事件或本合同未尽事宜,可按法律有关规定,由双方协商解决。

11.3本合同一式  贰  份,甲、乙双方各持   壹   份。

11.4甲、乙双方如有特殊事项,可在本款另行约定。

甲方 (出租方):                          乙方 (承租方):                     

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