地产知识

市场上租赁写字楼会产生哪些费用

    租赁写字楼是大部分企业解决办公场所的重要途径,想要选择适合、优质的办公场所,并尽可能的节约资金成本,首先应对写字楼租赁将产生的费用进行详细的认知和了解,以便做好资金安排,进行有效的成本控制和财务分析,达到理想的选址效果和财务目标。长沙写字楼网针对企业选址产生费用按照9个方面进行详细解析,以下为选址费用统计。
1、租赁房屋定金:
    一般是三个标准月租金以内,也可自行协商,此费用在用户入住后可折抵租金。
2、租金及房租押金支付:
    租金一般是每建筑平方米每月的签约价*承租面积(市场上也有净租金的说法,按照租赁单元的地毯面积报价签约);租金支付的行业惯例是押一个月房租付三个月租金或押两个月付三个月的租金的付款方式,在下次交款日期之前支付;押金在用户租赁合同到期搬出后即退回。
3、房屋免租期:
    用户在正式入住写字楼办公前,一般都会对租赁的场所根据自己的办公需要进行一些装修改造,所以一般写字楼业主方或者开发商会根据用户所租赁的面积大小给予用户1个月到2个月的免租期,免租期内不收取房屋租金。
4、有关物业管理费的缴纳:
    因从用户进场开始装修时,物业公司已对用户开始提供相应的物业设备、设施及环境的维护服务,物业公司会花费较大的人力物力对施工现场的秩序及安全消防进行严格的管控,以确保装修单元能安全的交付使用又不对其他住户造成滋扰,所以在用户进场开始装修时需要缴纳物业管理费;客户正式进驻办公后,物业管理费可和房屋租金同期交纳(物业费一般都执行的是市场调节价,每个楼宇不尽相同)。
5、车位租赁费:
    根据当地发改委审批标准,不同地段的地上车位和地下车位,收费有所不同;另开发商会根据用户租赁的面积大小来决定用户租赁车位的数量。
6、语音、数据线路维护费:
    一般设备供应商(电话局或ISP接入商)的维护只是到大厦的设备主机房,从设备主机房到用户的配线架之间的线路需要物业管理公司配备专业人员予以相应的维护和检修,所以有的大厦会收取每条线路每年500-1500元不等的线路维护费用。
7、电费:
    写字楼所使用的电能是执行商业电价,供电局向物业公司收取的电费是按照尖峰、峰谷、平分段进行收取,一般写字楼用户所用电的时间大部分是在尖峰、平段内,所以写字楼的用户电费在加权平均后,一般会达到每度电1.2元左右。
8、空调加时费:
    写字楼夏季空调的供应时间是早8:00到晚6:00。用户如需加班,则需支付空调加时费用。
9、网络机房空调冷却水费:
    网络机房的室内温度比办公区的温度较低,为了保证网络设备24小时制冷的正常使用,在一些高端写字楼内,开发商会给网络机房单独预留出一个24小时提供冷却水的系统接口,提供的水温一般是在10度~15度之间;用户在使用提供的网络机房专用的冷却水时会有费用发生。
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