地产知识

长沙写字楼分类标准及等级划分

   近几年来,长沙商业地产迅猛发展,写字楼开发规模较大,各种类型写字楼蓬勃发展。不同类型的写字楼意味着不同的档次、不同的服务配套、不同的投资价值。然而很多投资者和需求者并不是真正了解写字楼的等级和类型的划分。在对写字楼类型和等级认识尚浅的前提下进行盲目投资,必然造成经济的损失。对于投资写字楼来说是至关重要的一步,就是了解一个写字楼的等级,写字楼的等级是写字楼档次、价值的体现,。目前,国内关于写字楼等级的主要按以下三种标准进行划分。

    一、按写字楼建造等级、所处位置和物业管理的档次等,可分为顶级、甲、乙、丙级写字楼。

  1、顶级写字楼:在商圈内具有标志性、代表性和具有强大辐射力的甲级写字楼。因此写字楼的软硬件标准首先要完全达标;其次是具有代表性和标志性,在建筑规模、高度、服务品牌等方面出类拔萃、傲视群雄。在城市中具有非常强的美誉度和知名度。在长沙,华远华中心自称为这一级写字楼。

  2、甲级写字楼:硬件方面外观设计、内外公共装修标准相当于四星级酒店,达到5A级写字楼水平,设备设施基本与世界同步,如电梯等候时间小于40秒,中央空调为四管式,软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准。现在长沙的很多写字楼都属于甲级写字楼,如泊富国际金融中心。

  3、乙级写字楼,硬件方面外观设计、内外公共装修标准与甲级写字楼相比比较差,部分达到5 A级写字楼水平,设备设施以合资品牌为主,如电梯等候时间大于40秒,中央空调为两管式;软件方面物业管理服务为达到星级酒店的标准。 

  4、丙级写字楼:硬件方面外观设计、内外公共装修标准为普通材料,基本的通讯设施及办公服务,设备实施基本为国产电梯、分体空调等;软件方面为传统的物业管理服务。 

    二、按写字楼的自动化水平分类,可分为3A级智能化写字楼和5A级智能化写字楼

  自动化水平越高,舒适度增加,办公的效率也越高,所以在自动化被人们广泛重视的情况下,As系列分类常常被作为写字楼档次的标志。实践中,自动化被诠释成智能化,常常以智能化替代自动化的称谓。写字楼定级有3A级智能化和5A级智能化之说。3A是指3种自动化系统,包括楼宇自动化、办公自动化和通讯自动化。由于楼宇自动化较复杂,专家们把它分为三类:楼宇自动化、保安自动化系统、消防自动化系统,合起来称为5A。由此看,不能认为5A就高于3A。像长沙的万达广场、保利国际中心等都属于5A级写字楼。

  有时候我们经常看到关于写字楼的前缀,比如5A、5T等。比如泊富国际金融中心自称5A级写字楼,渤海物资大厦、祥峰金领国际则自称是5T写字楼。那么5T写字楼是5TOP office甲级写字楼的意思,在“区位”、 “硬件”、 “服务”、 “发展”、“价值”等5个方面均达到TOP级别。其实就是5A级写字楼最高级。

    三、按写字楼的功能复合程度分类,分为单纯型写字楼(纯写字楼)、商住型写字楼(商住两用)和综合型写字楼(城市综合体)

  1、单纯型写字楼,又可称为纯写字楼,就是写字楼基本上只有办公一种功能,没有其他功能(如公寓、展示厅、餐饮等)。如双塔国际广场、中欣国际、华创国际广场都是办公用的单纯型写字楼。长沙大部分写字楼都属于单纯型的。

  2、商住型写字楼,商住两用,通常所说的公寓式写字楼和酒店式写字楼都是商住型写字楼,就是既提供办公又提供住宿的写字楼。这类楼宇又分为两种:一种是办公室内有套间可以住宿;另一种是楼的一部分作办公用途,另一部 分作住宿用途。如长沙的阳光锦城为公寓式写字楼,还有刚入驻长沙的建安新商汇。

  3、综合型写字楼,目前长沙比较多的就是城市综合体,就是以办公用途为主,同时兼具多种功能,如兼作公寓、餐厅、商场、展示厅、舞厅、保龄球馆用途等的写字楼,但各功能部分所占楼宇总面积的比例都不会 太大,用于办公的部分依然是主要的,否则便不称其为写字楼。如长沙绿地之窗,还有刚刚入驻长沙的宇洋西海广场,都是综合型的。

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