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写字楼施工合同

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写字楼施工合同模板如下:

写字楼施工合同

 

发包方(以下简称甲方):

承包方(以下简称乙方):

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、法规,本着平等互利,等价有偿、诚实守信的原则,经双方协商一致签订本合同,条款如下:

一、     工程概况:

工程名称:

工程地点:工程类型:砖混结构写字楼一栋五层,

建筑面积:约1290.71M2

二、     工程内容:本工程所有注明的土建及水电安装部分,即施工图纸、补充图纸及变更,内容如下:

1、    土建部分:

  2.0深以内至±0.00以下施工图中所有要求的挖及回填、夯实土方,C25砼垫层,砖砌基础,地圈梁、防潮层、钢筋混凝土柱基础的制作安装,余土外运、外弃地点及需到市相关部门办理的手续和费用均在承包范围;

  ±0.00以上一砖眠墙砌筑,所有梁、柱、板的制作安装;

  施工图中确定归承包方制作安装的实木门,70系列优质铝合金带纱推拉窗;

  按设计图纸要求做好明沟、暗沟、散水、台阶、楼地面,外墙贴白色100X100外墙砖等装饰要求;

  按施工图要求做好上人屋面坡水及防水、变形缝,屋面排水采用Φ110PVC管材的安装;

  内墙中级抹灰,护角、装饰均按施工图的要求施工;

  按甲方指定的地点设化粪池,所有井盖板为复合盖板;

  所有机具、架设料的搭、拆、安装及进出场运输和费用

  建筑垃圾外运,拆除所有施工设施及临建并将垃圾外运;

  现场地内房屋拆除归乙方负责安全拆除,其拆除下来的材料冲抵拆除费用;

     厨房灶台、案板组合及卫生间洗涤台、拖把池不在承包之内。

2、          给排水部分(不含洗脸盆、洗涤盆、浴缸、坐便器)

  给水以总阀为界含总阀;

  排水出化粪池3米;

3、          电气部分:

  从进户表箱到室内电气安装为承包范围,户外有电业局安装,不在承包范围之内;

  电视、电话、宽带网亦以户内户外为界(注:户内为整栋写字楼内,户外为整栋写字楼之外),作为安装承包范围,户外不在承包范围之内;

三、     承包范围及承包方式:

1、          上述第二条的工程内容均在承包范围之内;

2、          因图纸明显漏洞或错误而作的设计补正造价在壹仟元内的属于承包范围;

3、          承包范围内的工程内容采取包工包料、包工程质量、包工期、包文明施工、包安全责任和事故的承担,以综合单价650/M2总价大包干,

工程总造价为人民币(大写):捌拾叁万捌仟玖佰陆拾元整(¥838960元),不受市场材料价格波动,一概不作调整。

四、     结算方式:

1、          实际建筑面积及设计图纸以外部分项目凭甲、乙双方现场代表人审核、验收签字进行结算;

2、    基础超深部分按如下价格结算:

  土方每立方米按18元计算,回填土按每立方米10元计算;

  商品混凝土C30按每立方米268元计算(含泵送);

  装模、搭架、捣砼、钢筋制作按每立方米76元计算(包括模具、架料费);

3、          按有关文件规定的双方应上缴的各种税费,双方各负其责(另有约定的除外),提供建安发票;

五、     工期:

1、开工日期以甲方书面通知为准,自20103312010731竣工为止,有效工期肆个月;

2、乙方延误工期每拖延一天按1000/天予以处罚。

六、工程价款及付款方式:

1、甲、乙双方签订合同后,甲方向乙方预付伍万元作备料款,基础工程到±0.00后,甲方再付壹拾伍万元,扣除甲方所提供的材料款,±0.00以上,每层完成结构部分后付工程进度款7.0万元,主体竣工验收合格后,工程进度款支付不超过合同工程总价款的60%,整个项目全部竣工验收合格后支付到80%,完成决算后,凭建安总发票支付到95%,余下5%留作保修金(其中:水电各为1%;屋面为1%;其余土建为2%)。

2、竣工验收后,甲方在收到乙方提交的工程决算资料后,一个月内完成工程决算审核;

3、如无质量问题,保修期满后,保修金(不计利息)一个月内付清。

七、 双方责任:

甲方责任:

1、          甲方提供土建、安装施工图贰套;

2、          协调解决施工过程中的有关问题,确因甲方原因影响乙方正常施工,甲方同意顺延工期;

3、          提供施工必备条件:即“三通一平”,(施工区域内水电的搭接由乙方负责);

4、          组织设计图纸会审,提供水准点与坐标控制点;

5、          按合同及时办理工程款的支付和工程签证。需签证内容合格完成后,甲方应在乙方提交书面签证申请24小时内予以答复,超时未答复视同认可;

6、          对施工质量、工程进度进行监控。

乙方责任:

1、          严禁将工程转包,如乙方将工程转包,甲方可立即终止本合同,由此产生的一切损失和费用概由乙方承担;

2、           负责组织人、材、物、机具设备进场 ,具备施工条件;

3、          负责施工现场内临时设施的搭设,并提供甲方、监理办公用房一间、办公桌椅两套;

4、          负责向甲方、建设方提供施工组织设计和施工方案(合同签订七天内);

5、          严格按照设计图纸、国家现行建筑工程操作规程及施工验收规范施工;服从甲方现场代表的管理和监督、检查;如与甲方现场负责人员有不一致意见,可找甲方负责人协商处理;

6、          负责工程各项目自检,报验并及时整理好技术资料,工程竣工后交甲方存档备案;

7、          施工用水表、电表由乙方送检,校验后安装、计量,按市电业局、自来水公司规定的施工用水电费标准及损耗计算,由乙方承担施工用水、电费;

8、          乙方应及时办理好相关手续并交纳相关费用,如因手续不到位,引起延误工期,工期不顺延;

9、          施工中留下的建筑余土和垃圾乙方自费运走,工程竣工后10天内,乙方必须将搭建的临时性设施处理完毕,撤走所有施工人员及机具,做到工程完工后料尽场地清,否则由甲方处理,其费用按实际发生的二倍计算由乙方承担,在结算价款中扣归甲方;

10、     本工程的设计变更属于乙方承包范围的,乙方不得以任何理由拒绝,否则造成的后果由乙方承担,并承担贰仟元一次的违约金。设计变更的结算按本合同的第四条第2项办理。

八、材料要求:

1、本工程所有原材料、成品、半成品必须满足设计要求,符合工程验收标准,出厂报告、产品合格证、试验报告、产品准用证等应齐全,主要材料应经过甲方验证书面认可后,方可用于本工程;

2、基础工程所用砼全部采用商砼,由甲方提供,价格按268/M3执行(含泵送),材料所需数量由乙方申报,甲方审定且根据工程量组织材料进场,其材料费用在工程进度款中扣除;

3、水泥选用正大水泥、湘乡水泥、新化水泥等大型水泥厂家的合格产品,且有产品合格证;

4、钢材采用涟钢、湘钢(华光牌)、萍钢等大型厂家的合格产品,且有产品合格证;

5、其它材料要求:给排水管采用金德的管材,电缆电线采用衡阳恒飞电缆,电器采用LG的,普通开关,插座采用TCL工程版3.0系列或杭州鸿雁牌,水表为机械水表,选长沙水表、宁波水表之一种,电表采用长沙电表厂的,单玻铝合金推拉窗采用经阁70系列喷涂料1.2厚或振升铝材同类规格,屋面、卫生间防水用醴陵帅旗或神舟专业防水施工并使用其产品;

6、施工过程中发生的设计变更、材料代用,必须经甲方认可出具书面通知并加盖公章,因乙方擅自变更造成的一切后果概由乙方承担,且甲方有权要求乙方返工和拒付工程款。

九、质量标准和验收:

1、乙方必须严格按施工图纸及国家现行施工验收规范施工,保证工程质量,乙方必须严格搞好每一个工序的自检,随时接受甲方领导、现场代表的质量监督及检查;

2、所有施工质量事故必须要征得甲方质检人员同意后方能处理,严禁乙方擅自处理,施工过程中发生的一切质量问题,由乙方原因造成的,其返工费用和延误工期均由乙方承担;

3、隐蔽工程隐蔽的前一天由乙方书面通知甲方现场负责人,在隐蔽当天甲方负责人必须24小时内到达现场验收,验收合格后做好记录并经双方签字认可。方可隐蔽;

4、验收按国家现行建筑工程合格工程质量验收标准进行验收;

 5、竣工验收资料必须整理齐全,验收前15天内提交工程竣工报告给甲方,竣工资料审查合格后,方可进行正式验收。

十、安全及文明施工:

1、乙方必须严格按“安全生产操作规程”及“安全生产管理条例”组织施工,保证施工安全;如发生安全事故,概由乙方承担责任和一切费用,与甲方无关;

2、乙方必须文明施工,并有专人负责其具体措施,费用由乙方承担;

3、乙方必须执“安全资格证书”才能签订合同,并交“安全资格证书”复印件给甲方备案;

 

十一、变更和签证:

1、          所有合同和设计图以外的变更必须由甲方发出书面通知并加盖公章生效;

2、          本工程的施工签证项目必须在发生的三天内乙方以书面形式通知甲方现场负责人予以确认,并经甲、乙双方签字。否则无效。

十二、保修责任及期限

根据中华人民共和国《建筑工程质量管理条例》第六章的规定,竣工验收合格之日起:

1、          土建工程(含室外附属工程)保修二年,水、电工程包修二年,基础和主体工程质量责任五十年;

2、          屋面、厨房、厕所、外墙防渗漏工程保修五年;

3、          保修期内,因施工及原材料原因引起的质量问题,甲方通知乙方两天内及时修理,过期不修,由甲方派人修理,产生的费用由乙方按实际发生的三倍承担。因乙方使用材料质量问题而造成的损失由乙方负责,一并在保修押金中扣除。保修期满后,一个月内,甲乙双方进行二次回访,如无质量问题,由业主签署意见,保修金一个月内退回乙方。

十三、违约责任:

1、          双方须严格共同遵守本合同,单方违约,按合同法规定处理;

2、          乙方违约按损失金额相应从工程款及质保金中扣除;

3、          乙方如连续拖延工期15天,则甲方视同乙方违约,解除合同,甲方另行安排施工,乙方不得以任何形式阻挠;

4、          因乙方原因合同解除,甲方不予办理结算。如办理结算,则扣除已完工程量总工程款25%做后续施工费用。

十四、其它:

1、          本合同经双方法定代表人或委托代理人(有企业法人委托书)签字,单位加盖公章正式生效。至工程竣工办理完验收手续,保修期满并付清全部工程价款后失效。合同一经签订即具有法律效力,任何一方不得单独废止。

2、          甲方指派              作为现场负责人

乙方指派              作为该项目负责人,负责现场整体工作。甲方认为乙方委派的项目负责人或现场负责人不适合本项目工作时,有权要求乙方变更,乙方不得拒绝;

3、          本合同未尽事宜,由甲、乙双方共同协商,另签订补充协议解决;

4、          有关工程问题事项,甲、乙双方一律以书面通知为准;

5、          合同履行发生争议,先双方协商解决。如解决不了,由合同执行地仲裁机构或人民法院裁处;

6、          本合同一式四份,甲、乙双方各执二份,甲、乙双方签字盖章后生效,具有同等法律效力。

甲方(印章)                         乙方(印章)

法人代表                             法人代表 

开户银行:                           开户银行:

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