地产知识

签订写字楼租赁合同时注意事项

写字楼租户与业主签订写字楼租赁合同时,除应注重对租期、承租单元、起租日、月租金、停车位、水电等的约定外,还应注意以下几点:

    1、房屋装修消防验收通过的时间。

    2、押金付款方式及押金退还条款。对于承租人而言,争取所付押金的金额要尽可能少,需要在合同中强调:租期结束时,业主应该退还租户押金的具体时间及因押金退还滞后而产生的滞纳金等,以防个别业主在租户退租房屋时对租户进行百般刁难、拖欠房屋押金不还。这种现象不是没有出现过的,所以请租户在早期的合同条款中就格外注意。

    3、关于免租期在整个租期中所处的时间段的约定。对于租户而言,尽量在合同谈判时争取把免租期放到整个租期的前阶段。

4、退租后的交房状况:现状交房还是原状交付。对于租户而言,争取在合同中约定,退租后房屋按退租时的现状交付,尽量避免签为退租时必须把房屋恢复成刚租赁时的原样。因为这样可以免去租户在房屋退租时,在面对公司搬家本来就有的一大堆头痛的工作的同时,又要忙于应付为原房屋进行恢复装修,尽量争取提早避免既费神、又费钱的麻烦。

 

    写字楼出租合同留心十大注意事项

    1 出租方出租合法性,例如产权证明(或经营权证明)。出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。

    2 出租标的物(即承租房屋)的定义和描述是否准确,及房屋的交付状态。

    3 租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。

    4 出租人的权利和义务。

    5 承租人的权利和义务。

    6 对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。

    7 对不可抗力事件的约定。

    8 出租方和承租方的负责条款。

    9 对合同终止及相应处理办法的约定。

    10 双方争议的解决方式。

  其它事项:

    1、一般说的多大平米都指的是建筑面积现在的大厦一般都是70%-75%也有60%也有80%的其次是选择楼层朝向租金含不含水电物业费还与没有其他费用还有就是电梯的情况再来就是看周围有没与银行交通是否方便大厦都有什么配套设施对了还有停车位

    2、要业主的产权复印件、身份证复印件,要是同一个人的,转租的要求对方提供业主的授权证明。以及上一家是否已经结清之前的所有费用,包括物管、水电。

回顶部
展开
  • QQ咨询

  • 在线咨询
  • 长沙写字楼网客服
  • 长沙写字楼网客服