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写字楼交换使用合同

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写字楼交换使用合同模板如下:

写字楼交换使用合同

订立合同双方:

甲方:××贸易总公司(以下简称甲方)   

    乙方:××市广告集团公司(以下简称乙方)

    甲乙双方为了便于在穗深两地联系业务,需要交换使用写字楼作为各自的办事处。根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,现本着公平互利的原则制订如下协议:

第一条甲方将坐落在广州市隆兴路168号大楼第x栋一单元房屋一间,建筑面积为80平方米、使用面积xx平方米,类型xx,结构等级xx,完损等级xx,主要装修设备xx,于乙方提供住宅,作为乙方驻穗的办事处用房。

    第二条  乙方则将坐落在深圳市xxxx号楼房x栋一单元房屋一间,建筑面积为80平方米、使用面积xx平方米,类型xx,结构等级xx,完损等级xx,主要装修设备xx(与甲方的房子同一规格),作为甲方驻深办事处用房。

    第三条  甲方负责驻穗的办事处用房的供水、供电及电话安装,乙方则负责驻深的办事处用房的供水、供电及电话安装,以确保日常业务活动的正常开展。

    第四条  租赁期限及终止合同情形

    租赁期共五年,甲乙双方从xxxxxx日起将房屋交换使用,至xxxxxx日收回。

    当有下列情形之一的,可以要求终止合同,收回房屋:

1.  擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;

2.  利用所交换使用的房屋进行非法活动,损害公共利益的;

合同期满后,如双方有意续约,则可再行商定。

第五条  交换使用期间的房屋修缮和装饰

    修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查,及时修缮,做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好,以保障乙方安全正常使用。

    修缮范围和标准按城建部[××]号通知执行。

    甲方修缮房屋时,乙方应积极协助,不得阻挠施工。   

    交换使用房屋的修缮,经甲乙双方商定,采取下述第x款办法处理:

    1.按规定的维修范围,由甲方出资并组织施工;

    2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内,先行垫支维修费并组织施工,竣工后,其维修费用凭正式发票由乙方负责;

    3.由乙方负责维修;

    4.甲乙双方议定。

    乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,可以对承租房屋进行装饰,但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理,双方议定:

    工料费由    (    )承担;

    所有权属    (    )

    第六条  双方屋主的变更

    1.如房主按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时,在无约定的情况下,本合同对新的房产所有者继续有效;

    2.甲方出售房屋,须在三个月前书面通知乙方,乙方出售房屋,亦须在三个月前书面通知甲方;

    3.使用方需要与第三人互换用房时,应事先征得房主同意,房主应当支持使用方的合理要求。   

    第七条  违约责任

    1.使用双方如有一方未履行第五条约定的有关条款的,违约方负责赔偿对方xx元。

    2.使用方逾期交付租金,除仍应补交欠租外,并按租金的xx%,以天数计算向房主交付违约金。

    3.房主向使用方收取约定租金以外的费用,使用方有权拒付。

    4.使用方擅自将使用房屋转给他人使用,房主有权责令停止转让行为,终止合同。同时应交纳违约金,违约金标准以约定租金的xx%计,以天数为单位由使用方向房主支付。

    5.本合同期满时,使用方未经房主同意,继续使用房屋,按约定租金的xx%,以天数计算向房主支付违约金后,房主仍有终止合同的权利。

    上述违约行为的经济索赔事宜,甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。

    第七条 免责条件

    1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成使用方损失的,甲乙双方互不承担责任。

    2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲乙双方造成损失,互不承担责任。

    若因上述原因而终止合同,租金按实际使用时间计算,多退少补。

    第八条 解决争议的方式

    本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解,调解无效时,向市工商行政管理局经济仲裁委员会申请仲裁,也可以向人民法院起诉。

    第八条  本合同有效期限:xxxxxx日至xxxxxx日。

    第九条  本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商,签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后,与本合同具有同等效力。

第十条 本合同一式4份,其中正本2份,甲乙方各执1份;副本2份,分别送市房管局、工商局备案。

甲方:(盖章)

法定代表人:(签名)

单位联系地址:

电话:

委托代理人:(签名)

乙方:(盖章)

法定代表人:(签名)

单位联系地址:

电话:

委托代理人:(签名)

 


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